这是我最引以为豪的一次投资置业行动，自己基本上没有掏钱，连首付都是从银行借出来的，可以说是全额贷款购房，最终转手还小赚了一笔。眼下房贷金融市场风声鹤唳危机四伏，往昔的投资经历已然只是一个传说。

    那是2007年年初，我想在曾经读大学的城市合肥购置一套二手房，用来给我的岳父母居住，同时带着投资房产保值增值的目的。当时，我在无锡已经拥有两套房子，一套50平米的单间出租在外，一套70平米仍有10万多银行贷款的房子自住，另外欠亲戚借款12万，手头上的现金仅有3千元。我只是盘算着把那套单间抵押给银行拿出一些钱，就可以完成我的置业计划。

    于是我拿着那套单间房的房产证到一家家银行去咨询，国有的、股份的，得到的答复都是面积太小不愿意接单。

    直到最后跑到招商银行，一位年轻帅气的大堂经理招呼我，他说50平米的小房子抵押他们也不接。可能被之前其它银行的一次次回绝逼上绝境，我忙着问道：“那么我有两套房子合在一起可不可以？只是我住的那套70平米房屋有贷款。”之前我就是想着房子本身有贷款肯定不能抵押给银行，所以一直没提，现在也只是试探性地问问。他说这个他也不太清楚，后来他把我引见给他们银行一位漂亮的高个子女客户经理。

    在那位女经理的办公室，她在忙完了很多人（现场主要是妇女同志）的理财咨询后接待了我。她简单了解了我的情况后告诉我，我那套70平米的单间就可以再帮我贷一些款出来，就是把我先前的别的银行贷款先找垫资公司替我还清，然后再转到她们银行做出更多的贷款（基于房产的增值和已经偿还了部分贷款重新评估），一部分偿还垫资公司，剩余部分就归我个人作消费使用。真是天无绝人之路，银行的这项业务就是后来我所知道的转加按揭贷款给了我莫大的希望。于是我就和她签了合同，后来她帮忙找了垫资公司（我花了手续费6百元），我把贷款从建设银行搬到了招商银行，最后我就顺利地拿出了4万3千元。

    然后我到了合肥，花去周末两天时间找房看房，最终敲定一套61平米两居室二手房，总价15万3千元，从徽商银行贷款70%共计10万7千元。一周后去办贷款，我手头的现金3千元加上从招商银行拿到的4万3千元刚好作了首付，我另外借了5千元做了贷款评估费和中介手续费。房子就这样被买了下来。

    可是倔强的岳父母怎么也不肯搬进去居住，于是我只好做了出租，做一个廉价的房东。期间，我一直在想什么时候把合肥这套房变现到无锡换一套房，哪怕是小点的单间房也好（无锡房价一直要比合肥高出一截），毕竟在家门口，打理起来也方便。

    机会终于来了，一年半之后的2008年9月份，房客租期结束，还是在同一家中介我以20万3千元成功售出该房，净赚4万5千元（包括租金）。国庆节过后去合肥办理了房屋交接手续。除去贷款，我带着10万元现金回到了无锡，开始了我的下一个房产置业计划。