加载中…民法典（加强要领版）——商品房买卖的合同纠纷处理（三）
(2023-10-11 14:58:12)
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法律 |
分类： 有关法律 |
一、因出卖人原因，不能取得不动产权属证书的
——请求出卖人赔偿损失的
——如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理
——如果担保权人未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷
——担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理
- 当事人有特殊约定除外
- 无特殊约定，在下列期限届满时，买受人未能取得不动产权属证书的，则出卖人应当承担违约责任
- 商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限
- 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日【期房】
- 商品房买卖合同的标的物为己竣工房屋的，自合同订立之日起90日【现房】
- 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算
- 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第32条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人的下列请求，应予支持
- 解除合同
- 赔偿损失
- 城市房地产开发经营管理条例第32条
- 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续
- 现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续
- 房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件
- 出卖人与包销人订立商品房包销合同
- 约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售
- 包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买
- 当事人另有约定的除外
- 出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人的下列请求，人民法院应予支持，另有约定除外
- 对上述销售情形，买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当：
- 通知包销人参加诉讼
- 出卖人、包销人、买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位
- 因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求：
- 解除合同
- 赔偿损失
- 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求
- 解除合同
- 出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人
- 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现的，当事人下列请求，应予支持——解除商品房担保贷款合同
- 当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的
- 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人
- 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续的：
- 担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼
- 担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告
- 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续
- 抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的
- 不应当追加出卖人为当事人
- 但出卖人提供保证的除外
- 本解释自2003年6月1起施行
- 城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，本解释公布施行后尚在一审、二审阶段的，适用本解释
- 城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在本解释公布施行前已经终审，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用本解释
- 城市房地产管理法施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法律和《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》
- 城市房地产管理法施行于1995年1月1日
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