地方政府为招商引资压低工业地租，导致商住地租承担了巨大的财政收入压力，推高了居民住房价格和城镇化成本。2012 年地方政府的土地出让金收入达到 2.85 万亿元，约为地方政府总收入的 20%，相当于扣除中央财政转移支付后的直接收入的 30%。土地财政已成为地方政府的主要收入来源之一，而其中商住地租的贡献更大——

2003~2007 年间，全国平均商住地租增长了 120%，工业地租仅增长 24%；2013 年第 4 季度，全国主要监测城市的商服住宅地价分别为 6306 元/平方米和 5033元/平方米，远高于工业地价的 700 元/平方米。地方的工业用地价格多年来一直维持着极低的水平，但由此产生的财政收入缺口，只能依靠商住用地的出让收入来填补。工业地价压得越低，财政缺口就越大，政府就越放任商住地价增长，最终反映为居民住房成本的升高。

雷潇雨 龚六堂.基于土地出让的工业化与城镇化[J].管理世界.2014.9