加载中…土地财政与土地金融
(2024-09-19 23:31:53)
如图 1
所示。从图中可以看出，土地的流转过程是：首先，政
府根据国家的相关政策或规定，依照法律程序，从原有土地所有者或使用者手中征购土地，形成土地 储备。然后，政府把储备的土地分成两部分：一部分以招标拍卖的方式投入到土地交易市场；另一部
分以共有地的方式用于城市公共项目建设或金融机构融资的抵押。
土地财政与土地金融最基本的资金运作方式是：首先，政府以较少的财政资金投入来变更土地产
权。然后，利用土地所有者的身份，把一部分土地拍卖给房地产开发商，以获得土地财政资金，而把
另一部分土地作为抵押品或质押品从金融机构获得资金。
最后，政府把这些资金用于新土地的征购以
及城市的建设与发展。同时，金融机构利用此项业务，以获取利息差额利益。
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