甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。请回答问题。（任）

（1）在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的是：

A.甲已经取得了该房屋的所有权

B.甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人

C.甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力

D.甲可以出租该房屋

（2）关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是：（多）

A.甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效

B.乙对房屋的占有是合法占有

C.乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效

D.丙已取得该房屋的所有权

（3）关于戊的权利状态，下列选项正确的是：

A.戊享有该房屋的所有权B.戊不享有该房屋的所有权

C.戊原始取得该房屋的所有权D.戊继受取得该房屋的所有权

（1）【答案】A、C、D

【解析】《物权法》第29条规定：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。因继承取得物权的，自继承开始时（即被继承人死亡时）发生物权变动的效果，被继承人取得遗产的所有权，不动产不需要登记，动产不需要交付。需要特别指出，依据非法律行为所取得的不动产物权，登记既不是生效要件，也不是对抗要件。因此，A项正确，B项没有任何法律依据。许多读者对于B项不理解，就是没有真正领悟《物权法》第29条的内容。

《物权法》第31条规定：依照本法第28～30条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。因此，C项正确。

《物权法》第39条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。在办理继承登记前，甲对继承房屋的处分权受到一定限制，但依然可以占有、使用、收益和部分处分，包括出租房屋。因此，D项正确。

（2）【答案】B、D

【解析】《物权法》第15条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定的外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，房屋买卖合同自成立时起生效，未办理物权登记不影响合同效力，故A项错误。

乙基于有效的房屋买卖合同占有房屋，取得房屋的占有具有法律上的根据，乙对房屋的占有属于有权占有、合法占有，故B项正确。

我国法律并不禁止一房数卖，在所有权人一房数卖的场合，数个买卖合同都可以有效，并且数个债权人的债权具有平等性。在本题中，甲、乙之间的房屋买卖合同中所涉的房屋尚未办理过户登记，因此甲将房屋出卖给乙的行为不发生物权效力，该房屋的所有权依然属于甲，甲办理产权登记后又将该房屋出卖给丙的行为属于有权处分，且不存在合同无效的其他事由（如恶意串通），因此乙无权诉请法院宣告甲、丙之间的房屋买卖合同无效，故C项错误。

《物权法》第9条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。甲、丙之间的房屋买卖合同有效且办理所有权移转登记，丙已取得该房屋的所有权，故D项正确。

（3）【答案】A、D

【解析】丙、丁之间的房屋买卖合同因胁迫而属于可撤销，但被撤销之前该买卖合同有效。在办理过户登记后，丁取得房屋的所有权。丁旋即将房屋出卖并移转登记的行为属于有权处分，戊基于合法有效的买卖合同继受取得房屋的所有权。

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