文/青衣墨子

美国的土地税早就开征了，美国人习惯交纳土地税，所以对他们来说这是可以接受的。美国是联邦制国家，各个地方的土地税是不一样的。

美国的土地税是按房屋的总价来交的，买房的时候地税管理部门就会对房屋建立了详尽的纳税档案，像旧金山地区的土地税比例就基本维持在每年1.2%左右。每3年可以调整一次，需要个人去申报。房价涨的时候一般不会上调土地税，有些美国人的房子是20年前买的，那时候可能只有30万刀，现在价值100万刀了，还是按原来购买的价格交税。涨的时候不补交，但是房价跌的时候个人却是可以去申请减交的。不过，真想要申请减交也不是一件容易的事情，所以大多数人不会费这个事，除非价格暴跌。

我有一朋友家在旧金山有2套房子，一座TOWNHOUSE，一套VILLA。TOWNHOUSE是她买的第一套住房，购入价是68万刀，地税大概是8000刀/年；第二套是次贷爆发后“抄底”买的一套，06年价值140万刀的房子，07年只花了88万入手，地税大概是一万刀/年。在朋友购入VILLA后，因为家庭有了2套住房，所以必须有一套按投资补交土地税，朋友选择了购入价格相对较低的第一套来补交，每年又增加了2000刀的地税，这样她家每年光土地税就需要2万刀以上，对于她这个中等收入的家庭来说也是压力比较大的。在中国国内一个家庭有3-5套房子是比较常见的事情，用她的话说，她的家庭收入是无力在美国支付第3套房子的土地税的。

美国居民所交的地税，最终70%是返还到这个地方上的教育的，哪个地区的地税越高，哪个地区的教育硬件软件也就越好，所以居民也不会心里不平衡，就当这个钱上私立学校了。美国好区的公立学校是相当不错的，所以家里孩子越多越划算。美国的好区坏区也就是这样分的，常常新移民没有钱就住在不好的区，这个区本身没有钱靠政府，学区也就会比较差些，这也是一个循环。

美国人不会忘记去申报土地税，如果实在没钱交税，只有申请破产。次贷以后，很多美国居民无力交税，房子就算挂牌1刀的低价都没办法卖掉，都申请了破产。不过，现在美国大量低价格、区位好的房子又有抬头的趋势。

美国居民每年都需要申报个税，报完税，还要看是政府要退你钱还是你要在补交给政府。房贷的利息部分，和房屋地税都是可以抵扣个税的。如果你收入高，就可以因此少交个税了。在美国，除了土地税和房贷利息可以抵扣个税，其他消费也常常被列入抵扣名单。为了减少次贷危机的影响刺激居民消费，今年如果你家里买了电脑，甚至买了游戏机都可以抵扣个税。所以，美国居民只要还有一丝的消费能力，就不会忘记消费，消费越多得到的利益也越多，美国始终还是有钱人的天堂。

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