​       众所周知，房产市场就是狼、狐狸和兔子的故事，扮演狐狸角色的开发商绝对是值得兔子全力以赴、严阵以待的对象。

       开发商利用购房者急于收房或疏于防范或缺少常识而设置一些圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的书面材料，如写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字；或者要求缴纳全年物业费等附件条件。

       开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款或要求有权拒绝。验房的注意事项包括以下几个方面：

　　1、购房人要仔细验收房屋，确信没有质量问题再办理入住手续，包括查看地板、墙面、门窗、管道、水电、给排水等。不妨带几样工具，小榔头、卷尺。当然，外部环境也要看一下，是不是靠近垃圾堆放点、靠近配电室等。

　　2、要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，并查看所购的房屋是否在该表的范围内。此外还要让开发商提供交付许可证、实测面积数据等，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，开发商还要提供《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。

       3、发现房屋有一般质量问题，应立即要求开发商对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。

       4、有些开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后才可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋。缴纳物业费、公共维修基金、契税等费用并不能作为交付房屋的前提，可以拒绝。

　　 5、如果在短时间内解决不了的质量问题，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。

       6、若存在严重质量问题，无法修复或者即便修复了也不能正常居住，比如，有些房间没有窗户，变压器就在门口等，可以直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成，可向法院起诉解决。

       7、现在按照买卖合同约定能准时交房的开发商并不多，一般都会延期交房，合同中约定了延期交房的违约责任（违约金非常低），可以要求开发商承担违约责任。

　　以上就是商品房验房时所要注意的几点事项，提醒购房者在交房时应多咨询一下专业人士，避免相关的法律风险，以使自己的权益得到最大维护。鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，条件允许的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维护合法权益，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中遇见的问题做好约定。