正常来讲第一波高端市场先行：

高端市场客户一是资产避险。二是一线城市高端资产二手惜售上涨，三是目前来看高端稀缺资产在整个旺市和淡市抗跌性强.并且走出独立行情，四是高端核心稀缺资源是集几种独特性为一体，有独特性，不可再生特性，且供应少，金融属性强可选择少。

第二波：

在带动刚需入场打新盘，刚需一手限价跟同片区二手有一定价差。二是刚需存在真实需求。三是目前政策.金融利好频频出台.开发商第一季度因为疫情.经济.政策等原因无法完成任务，主要回款和销售就只能集中第二季度，所以第二季度优惠力度很大，目前市场利好，政策利好，优惠力度给予部分刚需客户入场信心。

第三波：

第一波第二波量起来了才能带动市场活跃度，活跃度一起来能带动市场氛围，氛围一起来量合价就会产生质变。

预计以上每一波时间周期在两～四个月，外部因素：今年国外俄乌战争，股票持续下跌，出口持续下跌，疫情等因素都是对于楼市有一定冲击。所以以上观点仅供参考。