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文/杨国英

历史迎来大拐点！

国际环境，波谲云诡；中美关系，巨浪翻滚。

关键时刻，一切要稳，一切要尽快稳——稳就业，稳金融，稳外贸，稳投资，稳外资（五稳）。

而“五稳”的核心之一，就是要让宽松货币的流动性，流到应有之地，流到能够支撑“五稳”的应有之地。

货币流到哪里？

实体经济，当然是最好的应有之地。

股市，是其次，股市对实体经济，也有明显的支撑作用。

那么，楼市呢？

以前，对实体经济，也是有一定支撑作用的，但是，现在，不仅没有，反而有负作用。

首先，现在的楼市，无论从收入房价比、还是从租金房价比的角度看，本来就存在一定的泡沫；其次，现在的经济形态，是在呼吁产业升级和科技创新，而房地产对此是毫无裨益的。

所以，一句话，关键时刻，必须要稳住房价。

但是，上半年，在货币宽松之下，部分城市的房价，稳不住了，深圳、东莞大幅上涨了，其他部分一二线城市，房价也有明显上冲的苗头。

稳不住了，就必须摁住！

这一次的房地产工作座谈会，就是在这个背景下召开的。

7月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会，深入贯彻党中央、国务院决策部署，总结房地产长效机制试点方案实施情况，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作。

韩正强调了七个重点：

一、要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。

二、要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。

三、要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。

四、要加强市场监测，对市场异动及时提示、指导和预警，精准分析市场形势。

五、要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系，定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况，接受社会监督。

六、要发挥财税政策作用，有效调节住房需求。要持续整治房地产市场乱象，依法有效查处违法违规行为。

七、要做好住房保障工作，因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造，着力解决城市新市民和年轻人住房问题。

这七个重点，就不详细解读了。

我只说一点感触：

这次的房地产工作座谈会，政治高度超过往常！

过去的房地产工作座谈会，一般都是住建部部长主持，正部级。这次是政治局常委主持，正国级。

过去参加房地产工作座谈会的地方代表，一般都是分管副市长，这次则全部是一把手市长。

巨浪翻滚，必须摁住房价！

近期，大多数房价上涨、以及明显抬头的城市，已经陆续在加码楼市调控，包括深圳、南京、杭州等。

耐人寻味的是，有一个城市，在房地产工作座谈会召开后的几个小时内，也就是7月25日凌晨，迅速推出强限购政策——这个城市是东莞。

注意，7月15日，东莞已经出台了楼市新政，而仅短短10天，东莞又推出了加强版的楼市新政（必须要有社会证明、限售三套，三年限售）——这说明了什么？

任何城市，必须摁住房价，必须要有政治高度！

不讲太多了，最后说几点：

房地产的属性，现在是民生属性第一，资产属性第二。

人民币的蓄水池，过去是楼市为主，现在是股市为主。

楼市的秋天到了，而对于90%的房企，则早已是冬天。