加载中…南京“睡城”：我醒了！
(2019-06-12 16:55:35)
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有些梦看似混沌而遥遥无期，却只差一束光就能将其唤醒。
1、一江春水两岸潮
纵观南京发展历史，江北仿佛一个被亲妈遗忘的小可怜，眼巴巴的望着亲兄弟奶肉不断地被养成地主家的胖小子，自己却只能和周边小城抱团取暖，还会时不时被江南哥哥嘲笑：“diao县城一乌尽糟”(糟糕的县城)。
长江冰山化水，不远万里到了南京，两岸激起千层浪，一岸是浪打浪马不停蹄，一岸有个浪头高喊“跨江发展”气势汹汹的来了，可还没到岸边，就堆成了泡沫。
这个浪头喊了二十年，却一直没有上过岸。有人说：“宁要江南一张床，不要江北一间房”。南富北穷，仿佛已成为本地人心中的定论。1999年江北房价只有600-800元/平方米，与此同时，“墙内”的房价却2000-3000元/平米。那时的南京市民，每月平均工资几百元，这么一算，一个月收入600的小青年宁愿不吃不喝38年买城里的房子，也不愿买7万一套的“郊区房”。
二十年过去，现如今还是有不少年轻浮萍们，为了在更富饶的土地扎根，不惜掏空“六个钱包”，也要离市中心近一些，再近一些。“历史不会重复自己，但会压着相同的韵脚”——“水深三英尺”先生这样感慨。
一道天堑，分隔两岸。
受制于交通的江北，像被扼住脐带的婴儿，母亲喝了再多的老火靓汤也没办法把营养输送过去。眼瞅着江北发育不良黄毛三两根，江南却快乐且茁壮成长着，就连头顶那块斑秃——河西，也在2009年被“神医”奥体治好了。
母亲看看江南，看看江北，小儿子全身的毛加起来都顶不过哥哥“斑秃”上新长的头发，急了，一拍桌子，“输液管呢？给我连上！”
长江隧道建起来了。
2、春江水暖鸭先知
2010年5月，桥北区域的市民欣喜若狂，再也不用长江大桥挤公交了。浪头终于上了岸，还带着春天的暖意，江边的鸭子摆摆尾，做好了入春的准备。
反应最快的第一批“鸭子”——房产商们，开始把重点放在江北浦口一带。由于长江隧道正式通车，浦口中部的江浦和河西联系密切起来，浦口的房价也水涨船高。威尼斯水城、天润城早已拿地，争先恐后地开盘，都想争春天的第一条肥虫。
但还是不够，春风过岸，只吹暖了浅显的表面，江水的冰冷刺骨从万丈深渊的底部不甘示弱冒了头，冰了无数鸭子的脚。
除了几个超级大盘，周边厂房环绕，寸草不生。新建的小区像穿越的现代人，和“大县城”一样的环境格格不入，商业娱乐学校医疗等配套措施还未完善，那个时候，富人瞧不上，穷人无刚需。楼市戚戚，无人问津。
2011年到2015年，四年磨一剑，宝剑出鞘，风头无两。全国第13个国家级新区落地，江北新区揽六合并浦口，开始着手研究超级都市规划：“两城一中心”——芯片之城，基因之城和新金融中心。
这个规划对人才的吸引力可以说是“糖掉进了蚂蚁窝”。南京一直以“天下文枢”美誉著称，但教出来的人才几乎向外流失。一流人才留不住，一步慢，步步慢。
原因何在？光谈上市公司，同为省会的杭州，只阿里巴巴的市值（现4234.64亿美元）就能抵得上十几个南京龙头企业，而这还没算上阿里的其他产业——蚂蚁金服、阿里大文娱等。这么一算，不谈梦想只想暴富的年轻人，自然而然投向了能够提供高收入就业岗位城市的怀抱。
而桥北新区的未来规划，如果真正落实到位，那么南京留不住人才的尴尬境遇，将被彻底打破。而如今，江北经济已经进入起飞状态，2016年江北新区生产总值同比增长8.5%，比去年增长374亿，而2017到2018年江北新区直管区地区生产总值增长13.1%，增速高于南京市5.1个百分点。其中，集成电路和生命健康等核心产业均实现了30%以上的快速增长。GDP增速居江苏之首，在中国百强区也占有一席之地。
有了“国家级新区”这把尚方宝剑，江北主动散发热度，吸引张望的鸭子们。今年四月，浦口区年度土地推介会上，江北一口气推出18幅地块，用地总面积1812亩，涉宅用地15幅，用地面积约1492亩，如此自信的土地出让，江北显然不再局限于收纳本岸的鸭子。
随着越来越多的资源聚集，江北距离实现“超级都市梦”已经是可见的未来。
3、出湖河浪向江海，改弦辙听风澎湃
俗语道：江浙熟，天下足。指的是江苏和浙江这一带的长三角地区农业丰收了，那么全国都能吃饱肚子。世界在发展，如今想要填饱全国人民的肚子，农业丰收仅仅是必要条件之一。更为重要的，则是城市的发展。在这个日新月日的年代，若是仅仅固守城市中心，想从圆心向圆外由内而外的带动经济，未免效率低下，且城市中心产生“虹吸效应”，疯狂吸血城市边缘，导致城市环内强环外弱，更别说带动周边城市发展了。走不出去，如何引的进来？
中国四大发明中，活字印刷术和纸代表了传承，火药代表了征服和话语权，而指南针则对地理大发现和海上贸易产生了极大的促进作用。汪洋大海不再是蛰伏在迷雾的危险巨兽，反而成为板块与板块之间交流的纽带，“他依然危险，但我们却跃跃欲试，利益远远大过风险的恐吓”。对于各个国家来说，海，无论在军事方面还是经济方面，都具有十分重大的战略意义，推演至各个城市——以前大江是城市的边界，但现在沿江两岸却成为城市最好的中心地带。
城市因水而灵动，除首都之外的世界级城市，绝大多数傍水而起，它们脱胎于古代农业城市、近代工业城市，饮用、灌溉、运输、生产，都离不开源源不断的水。近代上海的崛起，正是拥江发展成功案例的典型，可以说，黄浦江就是上海的代表，她承载着上海走向世界的深厚底韵，也将挥毫撰写上海辐射四周的未来篇章。
江浙的省会南京和杭州，同样水系发达，但在之前一直是呈茧状，顺着内部的水系发展，而南京秦淮河与杭州西湖，早已经达到了饱和的状态，辐射范围却并未扩张。就南京而言，其对本省城市的辐射作用反而不如对邻省安徽的影响大，因此得了“徽京”的名号。而杭州以往一直向西湖圈输血，西湖孕育杭州，杭州反哺西湖，但成为圆心的西湖向外辐射的能力也是呈圈状递减着。浙江省又被戏谑为“西湖省”，对周边小市来说，这种一湖独大的局面，其实是在压制他们的发展空间。
西湖也好，秦淮河也罢，作为老牌“城市源泉”，其自然有无可替代的优势所在，但也如历史上的各大王朝兴起覆灭，到达了繁荣的顶端，如果不顺应时代寻求新的出路，要么被推翻，要么自行衰落，免不了被新兴势力取代的落魄下场。被迫洗牌不如主动出击！南京杭州双双拥江发展同时也昭告着未来的大趋势——长三角城市群将成为内陆与国际接轨的重要枢纽地带。
浪向江海，听风澎湃。上海浦东新区、浙江舟山群岛新区、江苏江北新区三区一体，组成中国雄鸡有力的前爪，定牢牢立于时代车轮的滚进中。
4、拥江而立，一主一新
江北新区是江北一带的蝶变点，也是南京的新篇章。“睡城”真的醒了吗？我们来看看江北新变化：
交通：随着技术的成熟，过江通道陆陆续续建成运营，截至2018年底，共有过江通道10条，规划过江通道22处，共24条。一条条过江通道将江南江北真正紧密联系起来了，同时“一环六线”的客运铁路网络规划将南京的触角向北延伸，而2015年建成的马鞍国际机场更是带动江北乃至南京走向国际舞台——一城双机场，全国只有六座城市享有的“经济增速器”，若以后马鞍国际机场正式改民用，那么对南京而言无疑是一项重大利好。
教育：学校是人才的摇篮，江北教育体系一直是南京的短板，全南京一共38所公办高等学校，而江北仅有两所。南京中小学加幼儿园一共1539所，市中心鼓楼区中小学加幼儿园共153所，而面积是鼓楼区7倍的江北新区直管区，中小学加幼儿园仅144所，可以看见南京教育资源的地区分化问题也是江北发展的阻力。但根据新的规划，江北将新添151所中小学校！将会有更多家庭愿意移居江北，定居江北。
医疗：和主城相比，江北的医疗资源相对缺乏。以浦口区为例，2013年浦口区各级医疗机构设置床位共2058张，每千人拥有床位数2.86张，远低全市常住人口每千人拥有的5.1张医疗床位。在规划中，到2030年，每千名常住人口病床数量达到6.5张，床均用地达到120平方米以上。
两城一中心：最诱人的一块糖，非此城定位莫属，如何弯道超车河西，两城一中心的建设尤为重要。就在前不久刚刚落幕的长三角一体化绿色金融发展高峰论坛上，伦敦科技城、紫金财产保险等15家国内外知名机构与江北新区签署合作协议。基因之城把控现在，芯片之城掌握未来，金融中心则是加速器。江北新区文武双全，何愁未来？
去年12月，南京2035城市发展和规划蓝图，已经明确中心城区是“一主一新”，江南主城与江北新主城。可谓是被山带河，金城千里。
江北睡城，从能自得时还自乐的梦中醒来，眼观江河湖海，胸有成竹：“谁敢横刀立马，唯我江北大将军”。想要房产投资的朋友，何必再在3万起价的南京“墙内”抢那一张床，这边江景独好，与你共赏。
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