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文/杨国英 财经暖男 | 只说有用的

仲春刚过，暮春已至，南方的天气一片明媚。

前天怒怼“教兽”沈阳，昨天始发其他作者大作。有网友询问，《国英观察》不是您自己的财经自留地吗？言外之意，《国英观察》的头条，应刊发我一人文章，且非财经勿谈。

感谢网友的关心。对《国英观察》的未来，我有过思考，走出一人之见，方能兼听则明，也更具言论包容之特征，这是早晚之事，既如此，早比晚好。此外，《国英观察》固定是财经公号、且侧重于投资理财，但是，面对屡屡令人惊恐的社会事件，不发声是自私的，“商道也人文，财经也人道”。

追求公正的社会价值，重于追求个体的财富价值。社会价值不存，个人的财富价值焉存？

进入正文！

最近，起码有三五个同龄朋友向我哀叹，“物价涨了，物业费涨了，孩子的补习费涨了，哎，更不要谈房价了……就TM的工资没涨……”

我是79年生人，实龄39，虚龄已40，虽尚未成家生子，但这些同龄朋友的感慨，我还是深有体会的。

于常人而言，40岁是一道坎，故有所谓“中年焦虑”一说。40岁前，精力充沛、也少有家事烦神，但是，40岁后，精力不如从前，有家庭了、有孩子了、父母老了，眼睛一睁，全都是向自己伸手的。

让40岁不为琐事过于劳神，就得有一定的物质基础，以平衡家庭的日常开支。但是，如果你仅有工资性收入的话，那么，无疑，巨大的压力会压得你喘不过气。

绝大多数人在年过40之后，工资性收入是逐渐向下的（除了极少数人和极少数行业），毕竟，你的精力、你的学习能力、你所能投入的时间，是比不过20多岁、30多岁年轻人的。但是，年过40之后，你的家庭支出，却是逐渐上升的，你拖家带口，有老有小。

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（我随手画的一幅草图，不一定准确）

在这幅图中，我们可以看到，如果仅靠工资性收入，那么，在40—55岁之间，你的压力是日甚一日的。

为什么？因为，寻常人而言，40岁是你工资性收入的相对高点，而你家庭支出的相对高点，却是在55岁左右——这时，你的职场竞争力已经大幅下降，而父母却老而待养，孩子尚在读书，同时你还得考虑孩子以后的婚嫁买房等等（中国人的传统）。

所以，我说“40岁还靠工资生活，你是不及格的”！希望这个标题，不要对一些朋友造成不适或误伤。

未雨绸缪，年过40，你不能仅靠工资生活，你得尽早谋划，加上财产性收入的砝码。

财产性收入，即是资产性收入，指通过资本、技术和管理等要素参与社会生产和生活活动所产生的收入。通俗地讲，主要是你的不动产投资收入、或者你的股权投资收入（一级市场或二级市场）。

今天，年过40的人，非创业成功、大富大贵的，能够达到中产的生活水平，而不至于被生活压得喘不过气，相当部分缘于，过去10多年房产投资给他们带来的财产性收入。

假设你在2005年左右，首付购入一套一线或二线热点城市的房产，那么，13年来，一二线房价普涨了3—5倍，给你带来的投资回报则是9—15倍（首付贷款具有3倍的杠杆）。更何况，在这13年中，由于房价逐年上涨带来的资产上升、再加上自己的工资性积累，早期的一套房，可以转化为后来的两套、甚至三套贷款房。

当然，追求财产性收入，方向选择和介入时机特别重要，方向选择有误、或介入时机有错，不仅难以增长你的财产性收入，反而会减少你的财产性收入。比如，过去两三年，你卖房炒股，肯定会亏得很惨，再比如，你在2015年A股的4500点上方才介入股市，你同样会亏得很惨。

在纸币无锚、货币超发的时代，即便有风险，你也得去追求财产性收入，否则，你必遭金融市场的剥夺，否则，你年过40，依然要为家庭生计所烦忧。

追求财产性收入，一要有胆识，二要有见识。胆识易有，见识难得，比如，对于楼市，过去是馅饼，现在是无馅大饼，未来则有可能是陷阱，这是我的判断《楼市已不再是政策市，而是政治市！》。

而之于当下，在内忧稍缓、外患加剧之际，个体对财产性收入的追求，一是要放眼海外，二是要适度股权投资。具体就不多谈了，以前的文章都讲过。

愿年过40的你，朝气仍在，生活悠然！！！

作者系网易新闻·网易号“各有态度”签约作者