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文/杨国英

人，有时身不由己，定好的目标，不一定就能完成。

比如，3个月前，我承诺公众号每周更新4篇文章。但是，最近一周，四处奔波，赶赴柬埔寨后，又去杭州，更新频率自然变少了些。

一直关注我的老朋友，可能还会记得2015年10月，我曾经写过一篇文章《向胡润和罗杰斯学习，广大青年为何应去“亚非拉”？》，号召大家去欠发达国家去寻找机会和机遇。

6月24—26日，受红豆集团之邀，我参加了中国无锡—柬埔寨西港的直航仪式，在柬埔寨调研的三天，除了参观西哈努克港口经济特区（红豆集团主导投资运营）外，还由台湾的朱姓友人陪同，去当地赌场（在柬是合法的）和娱乐场所感受了一下。

了解一个地方，与了解一个人同‘理，光停留在表面，容易被假象迷惑，而深入进去的方法，“识人”无过于结伴旅行，“识地”无非是感受夜市和娱乐场所。

西哈努克港口（简称西港），是这个中南半岛国家最大的海港，同时也是柬埔寨全国唯一的经济特区，这座新兴城市正迸发出的青春气息，令人印象深刻，并且会不经意间令人兴奋。

几点感受：

1、 政策的开放度高

对于曾有过悲惨内乱经历的柬埔寨，最近十年的政局稳定，为其获得了一个难得的经济发展窗口。所以，对于落地投资的企业（尤其是制造业），柬埔寨当局的税收优惠还是相当明显的，出口税是免的，进口税（设备、原材料等）也是免的，企业所得税也有6—9的免税期，增值税内销市场10%、外销市场免。

上述的税收优惠（柬埔寨还享受欧美发达国家给予的关税减免优惠），辅以人工成本低廉，这让外国投资加大了对柬埔寨的青睐度，尤其是中国传统企业。西港经济特区（柬埔寨国内最大的经济特区）规划建设、落地运营已有10年，入驻企业已逾百家、吸纳当地就业人数已近2万人。

2、 消费的两级分化

在这个人均GDP不足万元（人民币）的国度，身处金边、西港这样的城市，极容易让人产生错位感，消费水平已经不是一般的高，基本与中国一线城市齐平。

比如，我们所住的索卡酒店，虽然标注是五星，硬件水平差不多处于国内三星、四星酒店之间。但是，标准间的房价并不低，我们是西港经济特区的协议价120美元/晚，否则，差不多就要150美元一晚了。出海至附近的海岛高龙岛，口渴来份小瓶装口乐2美元，4个人的中等标准的晚餐150美元。

当然，这样的消费标准，主要是针对旅游人群和投资人群，当地人普通家庭的支出，每天一般是不超过5美元的。这就说明了，当地捉襟见肘的旅游和商务配套，已经满足不了高速增长的旅游人群和投资人群。

3、 不动产涨幅喜人

纯粹从人均收入/房价的角度，那么与金边（柬埔寨首都）相比，中国一二线城市的房价，不仅没有泡沫，而且还被严重低估了。

目前，柬埔寨金边的房价均价约为2500美元/平米，西港（柬第二大城市）约为1200美元/平米，这样的房价水平，差不多分别是国内二线城市和三线城市的水平。

但是，如果从房屋租售比的角度看，无论是金边、还是西港，其房价好像仍有相当大的上涨潜力，年租金/房价基本上都能保证在8%的水平，局部区域甚至能达到10%以上，金边一套60平米的小公寓，月租金能轻松达到800美元以上。此外，在过去四、五年，金边和西港的房价，年均大抵都能保证20%以上的增长幅度。

柬埔寨房价收入比与房屋租售比之间的严重倒挂，反应了什么？我想，大抵也与消费的两极分化类似，旅游人群和投资人群，对房租是相对不敏感的，而柬埔寨的城市化水平，目前整体还处于初级水平。此外，最近两年，在人民币的贬值预期下，部分具有前瞻性的国内投资者和开发商（恒大、绿地等），也已纷纷登陆柬埔寨（当地投资和消费以美元结算）。

少年，会给人以希望，新兴的特区，则会给人以无限的想象力。受这种想象力的感召，9月或10月，我会再去一趟柬埔寨，做一个为期10天左右的详尽考察调研。

最后，友情提示一下，从事传统产业的朋友，如有投资柬埔寨需求的，可以在后台留言，相关信息我会对接给西港特区（红豆集团具体投资运营），他们会有专人与你联系。