富田兴合苑业主的大事小事535、业委会除了炒物业，还能煎炸煮烧，焖溜熬炖

 

2021年1月21日晚上22:44，25-2-602发送名为“郑州一小区业委会成功‘炒掉’物业，为此筹（chóu）备了两年”的链接。

 

链接内容：

…

小标题：涉事物业公司已搬离，但称小区还欠48万元物业费

1月18日，鸿锦源物业公司李姓负责人告诉记者，目前他们已搬离上城公馆小区。该负责人介绍，小区电梯经常出故障、进行维保，曾打算用维修基金维修电梯，但业委会不同意，虽然贴了公示但没有业主签字。

“我们打官司输了，正常交接吧，该撤离就撤离……”该负责人说，自己在物业公司工作一年多，对于之前发生的事情不是很清楚。对于业主所说不交物业费采取的停水等过分行为，该负责人表示不清楚。认为有些服务公司该做的都做了。（认为）如果觉得服务不周到，建议去问年龄稍大点的老人。

 

同时，该负责人说，小区还欠物业48万元物业费，对于此说法，徐洋说是因为服务不好所以没有人愿意交，如果有人愿意补交，可以交上。对于为啥合同到期没有搬离小区，该负责人称当时没有签订解除合同。

 

根据调查，该企业因自身失信被限制高消费，同时还存在4起司法案件，与上城公馆业主委员会的纠纷就是其中一起。

 

《民法典》规定选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定

河南春屹（yì）律师事务所张少春律师分析认为，物业被业主“炒掉”的情况不太多见，很多小区没有成立业委会，无法集体维权。此事法院已经判决生效，按照法院判决执行即可。如果物业公司不执行，业主可以申请强制执行，要求物业公司强制搬离。其实物业公司本身属于服务性企业，是业主的“管家”和“保姆”，应当做好服务工作，但实践中往往很多物业公司未摆正位置，导致业主意见很大。

 

根据2021年1月1日实施的《中华人民共和国民法典》第六章 业主的建筑物区分所有权 第二百七十七条规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

 

第二百七十八条提到，制定和修改业主大会议事规则；制定和修改管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；使用建筑物及其附属设施的维修资金；筹集建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；有关共有和共同管理权利的其他重大事项。由业主共同决定。

 

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主、且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主、且参与表决人数过半数的业主同意。

 

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评论：

一帆风顺1358467：社区和业主共同依法依规地管理小区，取之于民，用之于民，何乐而不为呢！（获72个赞）

 

任太平盛世：取消物业势在必行

（获82个赞）

用户687771247870415回复：这个行业永远都不会失业，有小区就有需求。换个名称可能，但管理小区行业永远都有需求

 

驾博士说天下：这种小区只有自己管理了，物业公司不会再去了

（获27个赞）

旅行小青蛙呱回复：呵呵，人家已经找到新物业了

（获47个赞）

随风走遍郑州：看后戏//@旅行小青蛙呱：呵呵，人家已经找到新物业了

絔（mò）染笙歌：业委会可招标 都是开门做生意的 哪个服务好用哪个 不存在去不去的问题……啧（zé）啧啧 这话说的真酸 你不去不代表别人不去 就算不去还有街道物业接

（获16个赞）

…啧：1.争辩。

2.形容咂嘴声…

 

自主军官流浪记：业委会除了炒物业，还能干点啥

（获21个赞）

拒绝烟酒只画画 回复：除了炒，还可以：煎炸煮烧，焖溜熬炖。

（获18个赞）

三斧子半砍数学：业委会能炒掉不合格的物业，能干这一件事就很好！！！

（获13个赞）

自主军官流浪记：你敢保证新聘的物业就比原来的好吗？实际操作中，没有业委会的小区还不乱。一有业委会，乱的一团糟，业委会没有几个没私心的。频繁换物业，倒霉的是业主。换到最后，就没有物业愿意接手了。//@三斧子半砍数学：业委会能炒掉不合格的物业，能干这一件事就很好！！！

（获3个赞）

ai14：我小区永威物业特奇葩（p），让一个装修公司入驻小区内，无视业主的权利。这就是没业委会他们才敢嚣张的

Eric安好：只有业委会能制裁物业，否则物业就无法无天了！！业委会的权利很大！！

 

格桑花32197823：现在物业是主人，业主是仆人

（获53个赞）

 

睁着眼睛笑421：我们三年了，业委会都没弄成，每次都被街道吹掉

（获31个赞）

豆沙包32823010：那是物业公司跟街道关系不一般

（获10个赞）

絔染笙歌：真相了//@豆沙包32823010：那是物业公司跟街道关系不一般

（获2个赞）

 

金鸡报晓东方白：换物业很容易，就怕业委会也不正经。很多有业委会的小区，都是几个人把持小区收入资源，拿捏物业，最后反而做的更差。业委会可以有监督权，不能有经营管理权。

（获11个赞）

yan矢：所以呢，你想说啥？

鸿哥房车简生活：这是必然的，无利不起早

 

40189216：等着看看能找到什么样子的好物业！！

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生酮（tóng）老王：正美物业已经入住

（获3个赞）

不是老妖活千年：干吗找物业？保安公司，水电暖国家管，卫生可找家政，让他们分开管 多好

琨（kn）辉之光：一茬（chá）不如一茬

…琨：一种美玉…

…茬：1.农作物收割后留在地里的茎和根：麦～儿。豆～儿。

2.指在同一块地上，作物种植或生长的次数，一次叫一茬：换～。二～韭菜（割了一次以后又生长的韭菜）。这块菜地一年能种四五～。

3.指提到的事情或人家刚说完的话：话～。搭～。接～…

 

部落天使服饰店：方圆创世也是这样，一团糟

杨柳依依523 回复：是的，我就是方圆的，一提起这事儿头疼

…方圆创世：小区名，位于郑州市管城回族区…

 

“把工作弄复杂（不公开工作内容，增加繁多工作、使别人干不了，使工作依赖人脉、个人技术），贿赂（送钱送米面送油请吃饭）、拉帮结派、打压竞争者（认为别人竞选相同岗位，是找自己事），都能连任成功

这样，小区摊位就会长期垄断到1人手里

为避免上述情况，制定‘任期1年，年终改选，不得连任2次’业委会规矩

请看下集《富田兴合苑业主的大事小事536、钱账分离（经济规律）；核酸检测演练：筛查，10人一组，统计法》”

若不知晓历史，便看不清未来

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