富田兴合苑业主的大事小事529、小区发钱啦~

 

2021年1月2日下午17:24，小男孩头像：

据了解，业委会成员没有工资收入，当初愿意出来负责的人，应该都是热心人。但是在真正处事过程中，仍有部分业主表示了不满，认为财务混乱，希望通过业主大会罢免业委会主任。据了解，这个小区已是第二次出现罢免业委会主任的情况。不过，现任业委会主任不愿意接受采访。

——《春江花园业委会名声远播全国 8年来平稳自治》

 

小区收益20％给立法长、业委会主任发薪

例：月收益2万，20%×2万=4000元

立法长、行政长薪水相同时，每人2000元

 

业委会职位是兼职，薪水不能太高（给他们发钱多了，业主们能分的钱就少了）

业委会职员月薪高于2000元，怎么办？

采用提成制

提成制时，每人薪水=2000底薪+1%小区收益

例：小区月收益10万，业委会职员月薪=2000+1%×10万=2000+1000=3000元

 

失业的人这么多

创造“业委会主任”“小区立法长”两个兼职，能解决部分失业问题

 

1月3日晚上20:10，“吴德巧”邀请“江南雪”加入了群聊

 

晚上21:33，28-2-603：进群要把名子改为楼号

 

1月4日下午14:31，27-2-102发送名为“业委会发百万红包，维护小区业主权益，《民法典》有绝招”的文章链接。

 

链接内容：江苏无锡某一社区的每个业主，前段时间每户都收到了200元红包，整个小区总共收到100万。为什么天上掉下来这样一个小馅饼？

 

原来该小区成立业主委员会之前，小区内电梯大堂广告和部分公共场所租赁（lìn）的管理权，归物业公司。业主委员会成立后，收回了上述权利，去年一年产生了收入近150万。业委会将其中的100万按照比例发放到每一户居民。居民们说，成为业主这么多年，从来只有交钱的份，这次可算铁树开花，真的领钱啦！

…赁：形声。从贝，任声。本义：给人做雇工。

字义：1.租用：租～。～了一辆车。

2.出租：出～。～出两间房子…

[…形声：一种造字法…是说字由“形”和“声”两部分合成，形旁和全字的意义有关，声旁和全字的读音有关。如由形旁“氵（水）”和声旁“工、可”分别合成“江、河”…]

 

其实业主不应该如此激动，因为按照刚刚实施的《民法典》规定，这样的“铁树”应该经常开，小区业主领钱理所当然，理直气壮。

 

一直以来，小区电梯广告位收益、停车位对外出租费用，属于物业还是业主？这个问题一直以来都是小区居民和物业公司矛盾的焦点。随着《民法典》到来，这笔“糊涂账”将不在糊涂。

《民法典》第282条明确规定：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有”。有了这条法律规定，很明显可以看出，小区公共收益，属于全体业主，物业公司无权将这些收益截留或挪用，所以以后业主向小区物业管理公司或其他管理人主张共有部分的收入，就有更为明确的法律依据了。

 

“路漫漫兮其修远矣，吾将上下而求索”，要想把法律赋予自己的权利变成实实在在的现实，还有一段距离要走。在现实生活中，很多小区物业公司不会自觉将业主收益主动交给业主。因此要想将《民法典》的规定落到实处，做到三个“需要”，一是需要小区和业主增强法律意识，二是需要拿起法律武器维护自己权益，三是需要积极参与，团结一致，不能事不关己，高高挂起。

 

27-2-102：一起涨知识了

 

下午14:44，13-2-303：邻居们 咱小区是不是有修水电的

 

下午15:25，岳（师傅）窗帘：@13-2-303：水电怎么了？

 

下午16:30，13-2-303：@6#4一301老五精做窗帘晾衣架 已修好，刚才看没人回复 找了别的师傅

 

1月5日晚上20:12，30-3-601我兜兜里有糖，你吃不发送名为“别人家的小区又发钱了：业委会拿110万分给业主们 按每平米6.6元计算 最多的一户可分到近3000元”的视频链接。

 

链接内容：别人家的小区又发钱了：业委会拿110万分给业主们 按每平米6.6元计算 最多的一户可分到近3000元

 

业委会争取来地铁临时用地补偿款，加上广告、停车场等其他公共收益，年底结余用现金红包反馈业主

 

1月6日下午17:00，22-2-506发送小视频。

 

视频内容：…
“《民法典》可是明确规定，电梯广告、楼道广告、停车费，这些收入都是归业主所有，物业仅仅只是代收，后期都要分配给全体业主。如果物业拒绝分配，我们业主有权拒绝缴纳物业费。”

…

 

下午17:08，27-1-701：“棒棒哒”手势×3

 

下午17:23，21-2-404：@16#1#201，（起诉开发商、市政暖气未通的事）怎么说了？人就这么多了

 

下午17:27，16#1#201郑州：有多少算多少吧，这年底，年初，事儿比较多，有进展通知大家

21-2-404：OK

 

晚上19:00，27-1-701：辛苦您了！

 

“花开富贵31#1单606：物业说暖气业主自己解决

22-2-506：你让他们物业费也自己解决

咱们没和他签合同，谁签的找谁要

请看下集《富田兴合苑业主的大事小事530、光说给俺修，就是不给俺修；光说管，就是不管》”

若不知晓历史，便看不清未来

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