富田兴合苑业主的大事小事494、弃管小区 谁解管理之痛

弃管小区相关文章2：《弃管小区 谁解管理之痛》（2013年12月2日10:39，发布于大同新闻网）

文章内容：据统计，全市目前没物业管理的小区占到30%以上。这么多的小区没有物业管理，对整个城市面貌带来的影响可想而知。如何让弃管小区环境好起来，是一道关乎民生的大问题。政府部门亟（jí）需牵头理顺物业与业主的关系，让物业有利可图，有章可循，把小区管起来。而业主也不能坐等政府部门解决，主动成立业主委员会，自己做主管理也是个好办法。本报对弃管小区的问题进行探究，就是希望给相关部门和业主支个招，让弃管小区“活”起来。

…亟：急迫：缺点～应纠正…

…亟需：急切需要，侧重强调客观上的需要和迫不及待…

现状：收费难服务差 住管双方矛盾多

“我的房子没入住，为什么交物业费？”“物业公司什么都不干，我干嘛要交费？”“服务的不好，交什么费呀。”居民对物业的服务不满，是拒交物业费的主要原因。

老小区业主和物业公司的矛盾难以解决。一方面，老旧小区住房建设年代较早且没有大修基金，因设施陈旧经常需要翻修，使物业公司不堪重负。其次，物业收费低，使物业公司存在着敷（f）衍（yn）现象。居民因得不到应有服务就不交物业费，而物业公司以不交物业费为由降低管理水平。

…敷：涂上。例 ：外～药。见《富田兴合苑业主的大事小事490》…

…衍：会意字。甲骨文（图1、2）的外部是“行”字，“行”为道路，引申为一切通道；中间为“水”或“川”字，表示河川。二者相合正表示水流河道畅通无阻的样子。图3是金文的形体，中间是河流之形。至战国，形体基本固定，从行、从水（图4）。图5是小篆的形体，中间变为“水”，但不管怎样，长流水之意未变。隶书（图7）、楷书将“水”写作三点水“氵”，沿袭至今。

甲骨文“衍”用作人名。《说文解字·水部》：“衍，水朝宗于海也。”所谓“朝宗于海”，即“百川归海”义。由此又可以引申为“延展、漫延”。

字义：1.开展；发挥：推～。敷（f）～。

2.多出来的（指字句）：～文…

（…会：理解；懂得：体～。误～。心领神～。只可意～，不可言传…

…意：意思：来～…

…会意：造字法之一。会意是说字的整体的意义由部分的意义合成，如“信”字。“人言为信”，“信”字由“人”字和“言”字合成，表示人说的话有信用…

…会意字：用会意造字法造出的汉字…）

…敷衍：1.做事不负责任或待人不恳切，只做表面上的应付：～塞责。～了事。他～了我几句。

2.勉强维持：手里的钱还够～几天…

不仅老旧小区面临没有物业的难题，部分新建小区也面临着没有物业的问题。武定北路复地紫城小区是2009年建成的，目前已经换了多家物业，其中一家物业公司表示，居民欠了他们300多万元的物业费。对此，居民们表示，卫生打扫不好，小区管理混乱，这样的物业凭什么收费？

小标题：基础差难管理 老旧小区被“遗弃”

记者从市房管局物业管理科了解到，目前我市有580多个小区，其中411个有物业管理，其余的都是无物业小区。垃圾成堆、污水横流、水费公摊等成了这些小区居民反映的主要问题。

白女士住在西马路五交化小区，由于小区亏水严重，每月自来水费按人头收取，她家需交50多元。由于水费太高，为此每个月小区都会停几天水。家住迎宾街兴国寺1号大院（城区煤炭工业局家属楼）的居民也曾因管道老化跑水造成水费高，个别住户经常拖欠水费，致使小区被停水。而这两个小区都没物业管理。

…亏：1.受损失；亏折：～本。盈～。～损。做生意～了。

2.欠缺；短少：血～。理～。

3.亏负：～心。 人不～地， 地不～人。你放心吧，我～不了你。

4.多亏：～他提醒我，我才想起来。

5.反说，表示讥讽：这样不合理的话，倒～你说得出来。～你还是哥哥，一点儿也不知道让着弟弟…

记者在走访中发现，早期建成的老小区，已成无物业小区的主体。据了解，这种小区大部分建于上世纪80年代，由于基础设施老化，没有物业公司愿意进驻。而垃圾乱堆、楼道无人打扫、居民私搭乱建等现象成了这类小区的通病。

小标题：明珠苑（yuàn）搞自治 居民互助创先例

…苑：形声。从艸（co），夗（yuàn），夗亦声。“夗”意为“敞开的”、“敞口的”。“艸”与“夗”联合起来表示“敞开式植物园”、“没有篱笆门禁的苑囿（yòu）”、“动物的自然栖息保留地”。本义：养禽兽植树木的地方。后来多指帝王游乐打猎的地方。

字义：1.养禽兽种林木的地方（多指帝王的花园）：鹿～。御～。

2.（学术、文艺）荟（huì）萃（cuì ）的地方：文～。艺～…

[…形声：一种造字法…是说字由“形”和“声”两部分合成，形旁和全字的意义有关，声旁和全字的读音有关。如由形旁“氵（水）”和声旁“工、可”分别合成“江、河”…

…艸：同“草”…]

9年前，明珠苑小区成弃管小区。但现在的明珠苑，环境整洁、居民乐享安居，究其原因是居民有个自发组织的“给力”业委会。

　　该业委会主任刘玉军说，明珠苑是当年市内最好的小区之一，业主对生活质量都有较高的要求。想要过得好就不能没管理，成立业委会是大家的意愿。物业走后，业委会来管理小区，但基本不插手实际工作，卫生、安保、车辆管理、水电维修等都靠4个保安来完成。”

对于9年前物业撤出，刘玉军有着自己的看法。

“主要是不挣钱，所以物业和业主之间矛盾越来越多。”刘玉军说。

这几年，明珠苑环境整洁、安全，居民互帮互助成了和谐小区。但刘玉军认为这种模式不适合复制到其他小区。“我们小区比较小，管理相对容易，如果大一些则要有专人负责。物业费也要相应提高，不能让企业没有利润。”但他也同时认为，明珠苑的自治模式也能给其他小区提供些经验。“服务意识最重要，营利是其次。只有管理方摆正态度，才能真正当好管家。”

“由于企业兼并或破产、基础设施差、物业公司退出等原因，成为无人管理小区。由于无人清扫、无安保人员等，小区居民长时间生活在垃圾遍地、污水横流、野广告猖（chng）獗（jué）、失盗现象严重的恶劣环境中。

请看下集《富田兴合苑业主的大事小事495、弃管小区如何破解物业管理的难题》”

若不知晓历史，便看不清未来

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