富田兴合苑业主的大事小事460、无锡春江花园再一封《告全体业主书》

 

自管小区相关文章4：《全国首个业主自治小区无锡春江花园调查》（东南商报于2010-08-11 09:18 发表于房天下）

 

文章内容：

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老人所说的设防，是家中安装的防盗系统，如果窗户未关，刮大风或者小偷进屋后，居室内类似小火柴盒的远红外探头报警器就会报警。刚才由于孙琴珍和记者都在家中，系统探知到屋内有人后立即发出警告。报警信息在小区管理中心的监控屏幕上显示，随后，在小区内巡逻的保安接到管理中心的通知第一时间赶到报警点。

 

记者随后来到小区的“智能化管理中心”，监控人员李志梅正坐在数十个监控屏幕前，不时地接起电话，与小区内的各个岗位的保安进行对话。记者看到，电脑监控的内容包括栏窗报警、周界报警、煤气报警、泵房报警、紧急求助等系统。

 

李志梅告诉记者，春江花园小区低楼层的每个家庭都有遥控远红外报警器，一般为５至７处。

“现在很多新建小区虽然安装，但问题是往往缺乏维护而系统瘫痪。我们小区仅仅这套系统每年的维护保养费用开支达到２０万左右。”陆建芳说，春江花园小区２００９年投入４０万进行主干道贯通、彩色监控系统和主机系统的更新改造。现在已经在小区主干道安装了８１个监控探头，计划将来在２２９个单元门全部安装探头。

 

事实上，记者在采访中发现，业主最满意的，并不仅仅是硬件的改良。翻开常本靖提供给记者的小区月度资产负债表和物管处收支明细表，物业费和公共部位收益一清二楚。

 

家住６２号楼、４２岁的业主李建民告诉记者，以前从来不知道物业管理费的支出和用途，并经常为停车问题和物业人员发生纠纷。“现在小区物业用的每一分钱，都需要经过业主的审议。”李建民说。

 

６１岁的业委会副主任顾玲玲的话最直接：“物业账户上如果有一万元钱，每户业主就有３元钱。”

 

物业公司和业主之间是一对不可调和的矛盾。

业主说了算，并非意味着没有问题。只不过，难题由“外部”利益冲突变成了业主之间的“内部矛盾”。

 

“看看这些不自觉的车！”在春江花园小区网站上，有业主贴出乱停车照片进行批评：“前两天，绿化人员在１６０号附近，把被汽车轧坏的草坪重新翻土后，种上了新的草坪。令人气愤的是，还没过两天，这些新的草坪上又被停上了汽车，真叫人痛心！”

常本靖说，现在小区矛盾的核心就是“僧多粥少”，汽车的乱停乱放已成为小区物业管理中最头痛的一件棘（jí）手事。“小区现有私家车３２００多辆，而当初小区车位设计规划比例为０．５，不到１７００车位。”以小区一期为例，有２１６８户业主，现有汽车２１８５辆，缺额达８００个车位。

 

停车难，也几乎是所有小区的共同难题。常本靖告诉记者，春江花园的解决方案已经出台，计划经过三分之二以上业主的同意后增设车位：在不破坏绿化、不减少绿化面积的基础上由专业园林公司规划草坪车位２５０个。在小区网球场旁增汽车位，改非机动车库为机动车库增加车位７０个；见缝插针合理增加路面、会所、加油站、西大门等周边一切可以停车的车位１５０个。同时，小区商请当地交警在小区外设置占道停车场，解决车位１７５个，并协调附近商场为小区居民提供晚间错时停车。

 

在常本靖看来，停车难问题只是园区管理的一个缩影。

 

“业主委员会的核心任务是为业主维权，第一步我们已经做到，拿回了巨额的被侵占利益。但业主自治的根本目标，是让业主在安定和谐的绿色小区享受专业规范的物业服务。”这是常本靖常对媒体唠叨的一句话，也是挂在墙上的业委会行事的准则。

 

“物业公司追求利润最大化，和业主维权之间是一对不可调和的矛盾。”他一针见血地指出：不管哪个物业服务企业都不可能贴钱为小区服务，都是追求利润最大化，物业服务企业与业委会的矛盾始终存在。

 

自管小区相关文章5：无锡春江花园再一封《告全体业主书》（网名为“业主自治”的网友发表于百度）

 

文章内容：

 

尊敬的业主：

近期有所谓的“业主维权工作组”，在小区内散发《公开信》，信中有好多不实内容，迷惑不知情的业主，影响了小区的安定和谐。为澄清事实，现对信中的不实内容逐条解释如下：

 

谣言一：部分业委会委员连业主资格都不具备，更不具备被选举权

 

第三届业委会成立时，换届选举领导小组由社区书记担任组长，业委会候选人回避选举，由换届选举领导小组组织了60人分成30个小组，对小区3252户业主进行逐户投票选举，所有业委会委员的投票率均超过90，并经过二级备案，合法合规。选举的程序，选举的结果，包括业委会的其它工作内容、财务收支状况均已在各个楼道进行张贴公示。

 

谣言二：本届业委会成员成立无锡置管物业服务有限公司，违反“业委会成员及其亲属不得参与本业委会管理范围内小区物业”的相关规定，已涉嫌违法。

 

在居委会议室举行的第二次业主沟通会上，街道物管科顾科长已回复业主代表：该公司未参与小区物业管理，没有违法。

 

2、设立公司的原因：业委会目前没有法人主体资格，无法取得店面停车区域的管理资格，面临小区收益流失。如业主有更好的解决办法，业委会将立即注销公司。

 

3、公司目前尚未开张，连银行账户都未开设，目前少数人传谣业委会成员通过公司敛（lin）财，纯属造谣。公司成立前，由9名委员写出承诺书，明确表示“不拿工资、不参加分红”、“公司对小区采取零酬金”、“按业主大会、业委会的决议和制度实行民主管理和民主监督，若身份发生变化，则无条件转让股权，并不收任何转让对价”。注册资金尚未认缴，未动用小区一分钱。

 

谣言三：花费巨资100多万元添置消防车

 

七万五千元的迷你消防车被造谣成一百多万元。

购置迷你消防车，是为了更及时的应对初期火灾，保障业主生命财产安全。此举也受到了街道、居委的一致好评。

 

谣言四：违反相关规定擅自改变二期唯一的物业用房性质（出租开立超市），导致正常的物业服务无法进行

1、原二期物管处用房，在开发商交付时便已办理了商铺门牌号（见下图），后来原陆家嘴物业因48号场地小，临时搬迁至255-19号。

2、为解决二期业主取件不便，经社区居委、业委会、物管处和二期部分业主实地选址决定，目前二期快递点和老年活动室已在施工中。

 

谣言五：据业委会主任介绍（业主代表座谈会），小区平均每天快递件数在8000件。

业委会主任从未说过小区快递平均每天达8000件。

随着电商的迅猛发展，目前实际日均快件量在1300件左右。

 

谣言六：在春江二期的民意调查中，有90.2%的业主已明确表示此业委会已不可信任。

在居委会议室举行的第二次业主沟通会上，街道物管科顾科长已回复业主代表：因调查表未体现一户一票，且一个手机号就能投一票，此民意调查方式不符合相关规定，数据不具有参考价值。

 

七、目前流传的其它不实消息：业委会赶走原国美电器，欲开设海鲜市场

原国美电器商铺产权不属于小区公共所有，业委会无权处置。

 

“业主根本没有参与选举的权力，业委会的侯选人是居委会个别人和筹备组的几个人指定的，参加选举的人也是他们有选择地通知的，一般业主根本没有被通知去参加选举，就是去了的话你也拿不到选票！你想，这样搞出来的“业委会”，能代表广大业主的利益吗？

请看下集《富田兴合苑业主的大事小事461、春江花园自治让人失望》”

若不知晓历史，便看不清未来

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