富田兴合苑业主的大事小事435、按照物权，地下车位归属是人防

 

2020年7月2日下午16:14，小男孩头像说：“然后是车库商业化

具体内容：
4个人经营地下车库

这四个人的岗位是‘车库经理’
工作制度：白夜班，上一天班休息一天（一次工作12小时，平均每天工作6小时；同一时间只有一位车库经理在岗，搞定车库一切事务）

 

车位每月200元，停1000辆车，营业额就是200×1000=20万（元）

以营业额10%交物业费（20万营业额时，物业费2万）

车库经理平均薪水（底薪+1%营业额）：2400+1%×200000=4400（元）

4位车库经理总薪水：4400×4=17600元

2000业主情况下，每户业主每月分到的钱：（200000-20000-17600）/2000=81.2（元）

 

 

想要租便宜车位（自己定价）也可以
在业主会议上提出自己拟定的价格（如150元每月）
半数以上业主对你写的价格投赞同票，你写的价格就会成为小区法律（车库经理按你写的价格卖车位）
便宜车位，意味着最后分的钱少
业主需在‘赚钱’‘便宜车位’之间做出权衡，定下车位价格
（也可以不操这份心，完全交给车库经理经营）

为避免物业职员失业，车库经理从物业职员里选
由于车库每月营业额（有时）在20万以上，所以车库经理中、管钱的人，需业主来做（以防跑路）
（物业职员里有业主，至少选一位既是物业职员、又是业主的人做车库经理）

车库商业化后，小区门口的车会变成香饽饽（恨不得把你的车抬进车库，以增加营业额）
车都能停进车库，贴条现象就消失了
（按现在市场情况，临时停车0.5小时内不收费，之后停车费随停车时间递增）”

 

16:22，21-505说：“车库早就被开发商商业化了，现在一个车位管理费40元，40都不想掏，200谁租”

“即便分钱还有6%的税和25%的企业所得税”21-505接着说。

20#2说：“是的，这边安置房一个月20，一次交一年才200，都还不想交哩”

 

21-505：“按照物权，地下车位归属是人防，收益是开发商。开发商卖车位政府分钱，有老百姓啥事”

 

“地下车位归属是人防的话，业主就没法从地下车位分钱了

这也是没办法的事，因为物权就是这么规定的”小男孩头像说。

“只能另外想办法解决车位问题”小男孩头像接着说。

21-505：“地面归业主，能为了几十块钱把绿化铲了搞车位？”

21-505：“安置房是每户免费配一个车位，收管理费20；就这宁愿停路边也不愿意花20块”

21-505：“二期商场一开 马上解决临时停车问题，商场车库对外开放 按小时收费。谁停？”

21-505：“现在小区可以出租车位，登记后能临时进地下”

 

20-1-505：“大家看下咱们小区的绿化，都是杂草，还像绿化吗”

 

15-2-202刘：“我同意计时收费

咱小区的绿化挺好的 就是疏于管理

如果请几个好一点的园艺工人来打理 绝对上档次

物业需要用点心”

 

21-505：“钱。。没钱谁干”

21:505：“企业都想省钱多赚钱，物业更是垄断 肯定想办法节省”

 

15-2-202刘：“所以需要业委会架起沟通谈判的桥梁

从源头解决问题”

 

16:44，09-03-601说：“我个人认为1号楼307的邻居很热心，也很有毅力；可以帮助筹备业委会吗？你说的方案都很为大家着想，但我们得先成立合法团体@1-307”

 

16:48，小男孩头像说：“好的

 

目前情况是地下有大批空车位，地上车经常被贴条

想不被贴条，需充分使用地下车位

地下车位经营好的话（车停满），能使小区的车不被贴条

 

我刚说的那套方案稍微改一下，就能适用现有情况

原方案中，小区业主作为“房东”获取收益

新方案中，开发商作为“房东”获取收益

20万营业额，交完物业费、给车库经理发完薪水，开发商每月得到：200000-20000-17600=16.24万

 

小区业主有任免车库经理的权力（小区业主无法任免车库经理时，车库涉嫌垄断；垄断违法），这样的话，车库经理会按业主意思，走低价方案：每月车位费150元左右”

 

17:34，30-2-404韩超强说：“你这太理想了，哪来的1000辆车可停

我感觉有200付费停车的就算多了”

 

小男孩头像说：“数据取整数，方便理解”

 

20#2：“想象是美好的，现实”

20#2：“100辆还差不多”

 

17:42，小男孩头像说：“现实什么情况都可能发生

所以推进时需根据实际情况，做出各种改进：调整薪制、车位价格…

这个只是最初方案”

 

17:47，小男孩头像说：“我这个方案发出后，你们都说了自己的看法

然后新方案和最初方案已经有很大不同了

 

不断适应现实”

 

“2020年7月3日上午08:44，8#3发了一段小视频，内容是业主和物业的对峙（zhì）。

 

8#3说：‘物业报警啦’

请看下集《富田兴合苑业主的大事小事436、拔菜问题最终集》”

若不知晓历史，便看不清未来

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