商会25、人数面积双过半的业主大会，常务委员会，办事处与物业费

五、律师商会

即便过年，也很难召集到半数以上业主：开“人数面积双过半的业主大会”是“实现不了的方案”，或“实现起来耗费大量人力物力财力的方案”。

业主定期会议，每周都有，有空的业主、回小区的业主都能参加：1.不耗费人力物力财力。2.不用给立法员发工资。（开“人数面积双过半的业主大会”…选出委员后…业主还需兑钱给她们发工资）
…这是“可行方案”。
…可行方案：实现起来非常容易的方案；可以实现的方案…

小区成立业委会、选业委会委员，需召集半数以上业主…（根据小区历史）召集过程异常艰辛：需耗费巨大的人力物力。

一下召集半数以上业主，违反“循序渐进”法理。

…“循序渐进”是自然规律（见《自然科学价值观》），违反自然规律，就会付出代价（付出大量人力物力）；遵守事物客观规律（自然规律），事情就好办，且不花费人力物力。

[循序渐进是法律，法律的本质是自然规律（见《自然科学价值观》）→即便没有法官判决、立法长处罚，业主也会为违反自然规律的行为（违法行为）买单]

违反循序渐进法理

∴ 开“人数面积双过半的业主大会”耗费巨大的人力物力、且难以实现

…演绎推理；公理化证明；理论指导实践

全国半数以上小区无法开“人数面积双过半的业主大会”（即便过年，也实现不了）。

…归纳推理；社会实验证明；实践矫正理论

极少数小区耗费巨大人力物力后，成功召开“人数面积双过半的业主大会”（成功过1次）。

但业委会委员每年都要选（换届），小区事务每月都要表决…没有小区能经常召开“人数面积双过半的业主大会”。

（解决以上问题的办法）传统做法是业委会委员组成常务委员会，常务委员会决定小区事务。

传统做法违反平等、少数服从多数等法理：常务委员会并不高于业主→常务委员会无权决定业主的事；常务委员会是少数人，小区业主是多数人→小区业主服从常务委员会是“多数服从少数”

选业委会委员→业委会委员最后都会听从一把手（俗称“委员长”）

委员长一人决定小区事务（俗称“听取众多意见后决定”），违反平等、自然选择、销量、少数服从多数…等法律。

…平等、自然选择、销量、少数服从多数…是法理；法理是法律的法律→平等、自然选择、销量、少数服从多数…是法律

销量越高，越好（“销量”法理）→同意数不过半的法律是劣质法律（不值得业主投入时间精力资产执行）

…顺便说一下，销量为1的法律（委员长一人拍板的法律）是劣质法律中的劣质法律。

业主以外的人（物业、办事处…）决定小区事务（例：物业费）违反“平等”这项法律。

某人提出开“人数面积双过半的业主大会”，小区业主都听从这个人→违反“少数服从多数”法理

小区当下的事需要决定（例：物业费）；少数服从多数→现场业主投票表决（开定期会议表决）→50%以上投赞同票的方案，成为小区方案

小区业主服从（多数人赞同的）小区方案。

（小区方案，即小区法律）

“生命是以时间为单位的，浪费别人的时间等于谋财害命；浪费自己的时间，等于慢性自杀。——鲁迅

请看下集《商会26、根据平等法理，执行违法命令的人和下达违法命令的人同罪》”

若不知晓历史，便看不清未来

欢迎关注博客"人性的游戏"或微博"人性的游戏"