商会15、小区物业商会；物业费决定会议；要物业费…

三、小区物业商会

业主定期会议选聘物业职员（多人）。

物业职员组成物业商会…选出行政长（管账）、立法长（管钱）、法官…负责小区安全、卫生、工程、行政。

12小时工作制，上1休1（上1天班休息1天）。

…法理依据：平均日工作时间＞8小时，违反“劳逸结合”法理（是违法的）。

[“劳逸结合”法理：见《自然科学价值观》。

通过连续上几天班，再连续休息几天（和同事调班），实现连休。]

底薪 3S（社保3倍）。

…法理依据：每个人都有生存权（法理）→物业职员有生存权→月薪＜3S侵犯物业职员生存权（是违法的）

1行政配1保洁1工程员1保安
…1编制变化，其他编制随之变化。

依照“上1天班休息1天”“1行政配1保洁1工程员1保安”等法理推论，小区事实（小区实际情况），算出物业人数。

…小区原物业职员通过担任物业商会职员、车库商会职员，实现全部重新就业（不解雇人）。[法理依据：每个人都有生存权→物业员工有生存权→制度变化不能造成员工失业、没饭吃。]

人数×底薪（3S）=总物业费

算出小区房产总面积。
总物业费/总面积＝物业费（业主需支付的最低物业费）

业主参考最低物业费（如：1元//每月），提出自己预期的物业费[1（1.2、1.5…）元//每月]并阐述理由。

…理由：（例如）物业费太难要了，物业职员不能及时领到薪水…虽然理论上底薪3S，但每月实际领到的钱远低于3S…

物业费决定会议1年1次，年终进行。

…平时不表决物业费；不表决时，沿用原价。

物业职员任期一年，年终进行适任投票：业主对负责自己楼栋的行政、保安、保洁、工程员投票，半数以上业主对某职员打“×”→该职员卸任

人数＞编制时，离职后不招人。

合同的本质是“双方自愿遵守的规定”；投票案是“业主（甲方）、职员（乙方）自愿遵守的规定”→投票案=雇佣合同（同一律）→投票案雇佣业委会职员、物业职员后，业主定期会议1年内不得解雇物业、业委会职员（不得发起离职投票）；1年内解雇，需支付违约金（月薪3倍，或社保9倍）。

不交物业费→在小区法官处起诉→胜诉后，业主红包抵物业费

小区法官虽是业主选的，但是不会偏袒业主。
…审判过程会被做成文章、图集、视频…全球播放：偏袒业主→1.被全人类骂。2.小区被全人类厌恶→小区产品卖不出去

执法不偏不倚…能赢得人类好感→小区产品销量增加：租小区房、摊位、广告位的人增加；买小区房的人增加；小区房价升高…

薪水：底薪+公区物业费（车库、摊位…等物业费）+起诉违法现象（扔不可降解垃圾、飞线、停的车堵小区门口、拖欠物业费…）所得赔款

…拖欠物业费侵犯物权…胜诉后…得到物业费的同时，亦得到和物业费等额的赔款。

“一般来说：垃圾输出越少，小区业主平均素质越高…这种小区房价越高。

请看下集《商会16、小区物业商会：保洁，保安，工程员，薪制》”

若不知晓历史，便看不清未来

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