商会14、业委会成立流程；小区-车库商会（解决小区停车难问题）

根据需要一条一条、一周一周的表决，循序渐进的开发出自己小区的业委会法。

业委会产品公开。

…大病百元险、大病千元险、跑步…等业委会产品，不只业主可以买，业主家人、租户、小区外的市民都可以买。

业委会岗位公开。

…不只业主可以竞聘业委会岗位，业主家人、租户、商户、物业职员、小区外的市民…都可以竞聘。

…租客中有粉丝众多的人…请在百忙之中担任小区的文字作者、图集作者、视频作者。

[只要开始做，每位业主每月就有100~1000元收入：买入房子相当于每月多100~1000元→小区房价升高]

二、小区-车库商会

业主定期会议选聘车库商会成员（4人）。

车库商会成员选出自己的行政长（管账）、立法长（管钱）、法官…经营小区车库。

产品 地下车位

价格 150（160、180、200…）元/每月

5元/每次（12小时内）

10元/每次（24小时内）

白班2人、夜班2人，12小时工作制，上1休1（上1天班休息1天）。

…1班1人；平均日工作时间6小时。

开发自动识别设备（不断更新换代），释放人力→当班者得以在车库闲晃（不用守在入口）

薪制：（例如）立法长1.1n、行政长1.1n、法官1.1n、普通成员n→50%收益/4.3n（n的总数）=n→发薪

[收入-支出（水电费、物业费）=收益；另外50%收益打给小区立法长…和其他收益一起，由业主按月平分]

n＞2S（社保2倍）时，采用提成制。
提成制时的平均薪水：2S＋1%收益

提成制时的个人薪水：（2S＋1%收益）×4/4.3n=n→按1.1n、1.1n、1.1n、n发薪

买车位的业主在自己车位安装防停装置（如车位地锁），其它车位向小区、小区周边人士出租。

…买车位的业主出租自己车位…除享有自己车位收益，还与其他业主一起平分公共收益。

文案：汽车之家；自動車の家；Car home。

自由停车。

…怎么方便怎么停（就近停车）；规定只有一个：任何车位上的车，都不影响其他车进出（这也是车位设计标准）。

车库商会成员任期一年，年终进行适任投票：年终定期会议、半数以上业主对某成员打“×”→该成员卸任

“物业职员任期一年，年终进行适任投票：业主对负责自己楼栋的行政、保安、保洁、工程员投票，半数以上业主对某职员打“×”→该职员卸任

请看下集《商会15、小区物业商会；物业费决定会议；要物业费…）》”

若不知晓历史，便看不清未来

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