吵得最不可开交的是广商：“我在淮阳广商买了一套住房，广商非要让我们买车位，前期车位我们交了四万块钱的首付款，之后我们经过多方打听他的车位是人防车位，不可以销售，办不到产权证，我们业主希望把它退掉，经过多次维权，当地一些主管部门也向着他们讲话，多次协商，广商领导让我们登记，一个月之内给我们转卖掉，当时住建局的领导也在现场，我们有当时的录音和视频，可以作证，等一个月之后，广商他们就想不了了之，也没有打电话通知我们，等我们去了现场之后，他们说转卖不掉，要给我们办分期贷款，我们的条件不是这样的，没有产权车位，我们坚决要退，现在也找不到谁可以为我们业主做主。”

然后接着的是海洋公馆：“你好领导，河南省周口市淮阳区海洋公馆小区违规销售车位，把人防车位卖给业主。”

这两家业主有一个共同的认识，那就是人防车位不能买卖，开发商不能把人防车位卖给业主，业主应该无偿使用这些车位，要求开发商把钱退回来。相信很多人从“抖音”上或者网站上，或者他人口中都听到了这种观点，但是这种观点正确吗？

下边小编要给出答案了，但是这个答案可能会让广大业主们不高兴了。我们先学习一下法律吧——

根据《中华人民共和国人民防空法》第五条“国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”

好了，人防车位是谁投资谁受益。第一种情况，如果开发商把人防车位纳入公摊面积，那么毫无疑问，这种情况下，停车位的钱业主们已经兑出来了，开发商就无权卖车位了。但是目前开发商大多都不会把人防停车位纳入公摊面积，因为这样对没有车的业主不公平。第二种情况，开发商自己投资建的人防车位，受益者理所当然是开发商，开发商就理所当然可以把停车位的使用权转让给他人了，注意这里用词不是“卖”而是“使用权转让”。

法律小编解读完了，我们再看看上面两个业主的诉求，据了解广商和海洋公馆的人防车位都没有纳入公摊面积，收益者应该开发商，开发商是可以把人防停车位使用权转让给业主的。

这些业主所谓的买了人防车位，打开协议看一下，里面是没有“买卖车位”字样的，而是使用权转让。个别业主口中的“卖车位”只是使用权的转让，而不是产权的转让。这样的话，开发商收你停车位的使用费是有法律保障的，你如果要退停车位，你就违约了，法院打官司你都赢不了的。

那么业主能不能以“人防车位没有产权”为借口退掉人防车位呢？注意，所有的人防车位都是没有不动产证书的（产权证），你想买有产权的人防车位是到任何地方都买不到的，能够买到的肯定不会是人防停车位了。这种情况下，没有产权的借口是无法得到法院的支持的。

好了，人防停车位不能买卖，但也不是开发商免费供你使用，还是需要交纳使用权转让费的。使用权转让，不叫“卖”，而叫租。

既然停车位使用权转让需要协议（合同），我们就再来学习一下《合同法》吧。《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即业主租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有20年。也就是说，你的协议上写的应该是20年使用权，20年之后怎么办呢？续租就可以了。如果开发商承诺20年之后不再跟你要钱，那是好事啊；如果继续找你要租金，你就需要续租继续交上一笔钱了。

小编总结一下：人防车位，是开发商投资建设，开发商可以把车位使用权转让给业主，一次最长20年。如果你买了人防车位，想退，对不起，你违约了。如果你想让开发商免费让你使用他出钱建的停车位，你自己反过来想想，你自己建的小别墅，别人免费住里面，你乐意吗？