5月25日,下午茶馆之偷换概念

许多人都觉得指数涨的好，就是行情好，其实你很的看得懂行情么？

比如说今天吧，个股真的好么？去年7月以后到春节以前，指数那么好，个股涨的很好吗？

再说个相似的问题，买房到底能不能抗通胀，是不是很多人告诉你贷款买房可以抗通胀？

可是你计算过没有？房贷一年利率是6%，这个是固定的（也有以前没涨的利率比较多，按照现在普遍的来算）

可是你的房子，一年能涨6%吗？你别说其他的，你现在卖卖试试咯，就算他涨了，比如10%，你不也才4%的受益么？

那你干嘛不存银行呢？随时想取就弄了，你要是买了房子，那可不是想卖就可以出手的，天都变了，明白么？

万一你急用钱卖不出去呢？怎么办？多么简单的一笔账，难道你自己没算过吗？你都是从别人口里知道的，就和你从别人嘴里知道的，你我他，是一样的

好，你告诉我，为什么贷款买房可以抗通胀，你知道真的通胀是多少么？为什么？这个问题能直接问懵逼大多数人如果你一眼就看出问题所在，你非常牛，下面的可以不看了，以后你和MONEY打交道，基本不会吃亏

可是如果我说到现在，你都还没发现那里没对，希望你可以多品品

上面那个说法，从头到尾就是错的，为什么有那么大的迷惑性，因为他偷换了概念，就和觉得指数涨就行情好是一个概念，而你毫无察觉

举个例子，证明一块钱等于1分钱，你知道不可能对吧，别着急，我给你证明一下

1块钱=100分=10分*10分=0.1元*0.1元-0.01元1分，好请问的刚才那个哪一步有问题？，倒数第三步对吧，因为0.1元是不能和0,1乘的，一个是单位一个是价格

他偷换了这个概念，明白了这个，你在回顾一下，开头的问题，，请问他偷换了那个概念呢？，偷换了利率，而许多人到现在都不知道这个利率是个啥

就和他不知道为啥指数涨，行情会不好是一个概念

他偷换了6%的概念，让你误以为这2个6%是一样的，你要是还没明白，我就分三步给你讲解

从1.0到3.0，先说1.0，夸大利息，真实的利息，并没有那么多，具体一点，你300W买个房子，首付100W，贷款200W，如果按照6%的利率的话，6%*200W，那么利息一年就是12W，一个月就是1W，到这一步没问题吧，你要是点头，你又错了，有问题，每个月的还款并不是1W，而是一半多一点大概是6000多，哎，怎么会这样呢？

你去找一个贷款计算机，属于贷款200W，选择等额本息，选30年，选利率6%，算一下总利息，除以360个月，每个月是6435，为什么变少了？，因为弄错了算法

所谓的1W的利息是你把200W从头用到尾的，你到第30年，才把200W一次性换清楚，可实际情况呢？是你每个月都在还利息和本金，导致本金在不停的减少的

这个时候就出现了一个差距，，房价不需要涨6% 房价只需要涨3%就可拉平利息

然后是2.0版本，偷换基数，同样是6%，贷款的基数和房价的基数，是不一样的，贷款6%是200W的6%，而房价上涨6%，注意啊，是总价的6%，也就是300W的6%

同样的幅度，二者的数量级是不一样的，这一下又拉开了差距，房价不需要涨3%，只需要涨2%，就可以拉平利息，但是这些都是鸡毛蒜皮，真正关键的是3.0版本

是指数递增和线性递增的落差，利息是线性的，哪怕你200W最后一天还，你的利息都是不变的，每个月都是这么多钱，他不会出现利滚利的情况，他是固定的

但房价不是，房价是指数级的，他的基数是在不停的变大的，，每一年的房价都是在上一年的基础之上再涨6%，这是什么？

这是单利和复利的区别，一个是每年单利还款，一个是每年复利递增，你告诉我到底谁跑得过谁？

但凡一本理财的书，都告诉你复利的奇迹，复利的奇迹（重复一万次）很多人背的滚瓜烂熟，真正到用的时候，很多人视而不见，复利的威力是巨大的，而许多人也只是看到的是眼前的苟且，通货膨胀的方式也是以复利的形式存在的，来稀释财富的，把复利考虑进去，房子不需要每年涨2%，甚至只需要涨1%就可以了，就足以抵消你的贷款成本了，换句话来说，你的贷款成本在房价面前，是忽略不计的，多出来的那部分是帮你抵御通胀的，是保护你的积蓄的，随着时间的推移，指数的增长会远远超过线性的增长，而且时间越久，指数的优势就越大，这就是为什么贷款买房可以抗通胀，为什么房贷越久，抗通胀的能力就越强，明白了这个，是不是意味着买房一定没问题呢？

不是的，买房是有前提的，你一定要买对房子，许多人买房亏不是利息让他亏，而是标的让他亏，他买的那些乱七八糟的房子

但是以上所有的假设都是立方体是有流通性的前提下而假设的

就说到这里，古德拉克~！ 

不要急着做生意或者创业（顿悟ing）

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并不代表我小白本人的观点,只代表我小白本人的小白的观点，谢谢~！古德拉克~！