文| 林卉卉

伦敦的高房价有目共睹，但是外来人口的不断增加和海外投资源源不断地注入，仍令这里的房子供不应求。在伦敦买房子，有一条铁则：就是买地铁站附近的房子不会亏。

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根据研究表明，离地铁站走路5到10分钟区域的房子是最贵的，而在地铁站左边的房子会比地铁站右边的房子便宜。

随着伦敦最新一条地铁线被命名为“伊丽莎白线”，这条从伦敦东北部贯通到西部的地铁线即将在2018年底开通，它还有一个更如雷贯耳的名字——横贯铁路（Crossrail）。预计在45分钟的通勤时间里，会为伦敦带来150万额外的人流量，并且将会带动沿线地铁站新一轮房价涨幅。

沿着地铁线买房当然是个明智的选择，但是你知道吗？有时地铁站之间也许只相差几分钟的通勤时间，房价却有天壤之别。举个例子，根据英国房地产经纪网站eMoov最新调查得出，从Piccadilly 线上二区的Turnham Green到三区的Acton Town，坐地铁只要4分钟，但是房子均价差了40万镑。所以不仅要选对地点，还要选对区域。下面这篇文章就来告诉你，伦敦一区到六区还有哪些地铁房是可以捡漏的？

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一区：

一区的平均房价在120万英镑以上，然而还是有一些地铁房的均价是低于70万英镑的，比如Aldgate East、Lambeth North、Borough、Waterloo和Vauxhall这几个站。

一些想在一区买房的购房者可能会被这里高昂的房价吓跑，但其实还是有一些一区地铁房的房价远在平均房价以下。比如Bakerloo线上的Elephant & Castle站，它到Piccadilly 线上的Leicester Square只经过5个站、需要9分钟，但是Elephant &Castle 的平均房价只有Leicester Square的三分之一。

还有一个例子是一区新开发的热门地区Nine Elms，根据租房网站Zoopla的数据，这里的房价在去年一年上涨了34%，均价为85.98万镑，但其实与它比邻的Bakerloo 线上的Lambeth North站的平均房价只有66万镑。

一区平均房价最便宜地铁站Top10

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二区：

二区的平均房价达到79.599万英镑。在二区一共有126个地铁站，覆盖的区域是除一区之外的伦敦次中心区，从西边的Acton到东边的Poplar，从北边的Archway到南边的Brixton都属于二区。在这个区域内，有不少地铁站的均价低于50万镑。

New Cross站可以说是二区里房价最便宜的地铁站之一了，从这里坐火车到 London Bridge只需要6分钟。

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而位于Overground和 Jubilee线上的Canada Water站的房价，也因为过去比较破旧而处于较低的水平，但是近年来也涨势强劲。特别是与伦敦金融城Canary Wharf只有一河之隔，是很好的购房目的地选择。

二区平均房价最便宜地铁站Top10

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三区：

三区的平均房价为59.467万英镑。伦敦整个地铁沿线最大的房源需求集中在三区和四区。世邦魏理仕（CBRE）住宅研究总监珍妮·赛布里茨（Jennet Siebrits）这么评价这一区域：“三区的房价被严重地低估了，这一地区的潜力将很快被挖掘出来，房价也会跟着水涨船高的。”

三区平均房价最便宜地铁站Top10

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四区

四区的平均房价为43.449万英镑。在去年6月时，Overground新开通了28个地铁站，使得从Liverpool Street到Enfield Town、Cheshunt、Chingford，Romford到Upminster也成为Overground的一部分。这样，从这几个方向到伦敦市中心都不用再转乘火车了，这极大地刺激了四区房价的抬升。

在四区十大平均房价最经济实惠的地铁站中，Hounslow占了两个，说明这一地区附近的房价确实比较低。

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Wembley站是一个位于四区的地铁站，但是它的重要性却可以比拟一个二区的交通枢纽，它到Baker Street只需要13分钟。目前，这一区域的周边正在兴建大批的新房。

四区平均房价最便宜地铁站Top10

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五区：

五区的平均房价为42.021万英镑，只比四区的平均房价低1万多镑。五区的房价是伦敦1-6区里最便宜的，但是这里的房价增长也似乎不可逆了。现在很多地产开发商已经把他们的视线从一、二区，转到三到六区，因为在这一区域，他们能建更多人们买得起的房子。

在五区十大平均房价最便宜的地铁站中，Harrow占了四个，分别是Harrow & Wealdstone、South Harrow、North Harrow和West Harrow，在Harrow附近的房价比较容易被人们接受。

五区的Beacontree站在District 线上，它的房价排在这一区域最经济实惠的地铁站第一名，这里的房产均价是24.029万镑，但从这里到伦敦市中心只要32分钟。

五区平均房价最便宜地铁站Top10

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六区：

六区的平均房价为50.157万英镑，比五区的还贵，因为在六区你可能会为了买一个乡村别墅而花一个大价钱。在六区十大平均房价最便宜的地铁站中，有几个地铁的站点站入选，比如Piccadilly线和Metropolitan线西边的终点站Uxbridge，Central线西边终点站West Ruislip及东边终点站Epping。

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六区平均房价最便宜地铁站Top10

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以上数据来源于英国房产经纪网站eMoov。

The End