房价问题漫谈

价格的决定性因素是供求关系。中央政府要靠行政手段把房价调下来太难了。从土地供应来说，一方面工业化城市化加快，大量农民转化成城市人口，城市规模不断扩大，另一方面要保18亿亩耕地红线，城市建设用地就不能增加太快太多。土地供应减少，价格大幅度上涨，房价怎么可能低下来？

商品房有双重属性，一是居住，二是资产。廉租房产权是政府的，不是居住人的，只有一个属性，就是居住。让有钱人去购置资产，政府给中低收入者提供适当的廉租房，是解决中国人住房难问题的最好办法。今天居住廉租房的人，明天有可能成为商品房客户，即使成不了，住一辈子也没有什么不好。

抑制房价最有效的办法是在有限的土地上建设更多的廉租房。中国的有钱人没有住房问题，真正需要解决住房的是中低收入人群。政府把从房地产用地和税收上得到的财政收入更多地投入廉租房建设，以象征性租金出租给中低收入者，为人父母的压力就会大大降低，商品房的刚性需求就会大大降低。

廉租房建设一要保证质量，不可能高档，但也不能太差。二要分不同面积，比如分70、80、90平米三种。年轻人先租70的，满足结婚后的基本生活需要，中年人租80的，老年了还买不起商品房，那就租个90的一直住下去。把市场手段和政府行为结合起来解决住房问题，中国人的幸福指数就会大大提高。

从去年以来，中央要求各地加强经济适用房和廉租房建设，我们可以欣喜地看到，今年各地政府的建设规模已经数十倍的加大了。