2014年12月3日。慈淑大楼旧址，上海市人民政府1994年2月15日公布的第二批上海市优秀历史建筑，地址南京东路353号。慈淑大楼所在的地块原为老式石库门弄堂，1902年被犹太地产商哈同购入。1930年10月，大陆银行与哈同洋行达成协议，以年租20万两白银的价格租入该地皮，租期32年。哈同随即开始进行动迁，大陆银行聘请留美归来的建筑师庄俊负责大楼的设计。1931年大楼开始动工，1932年竣工开业，命名为大陆商场。1938年，哈同遗孀罗迦陵出资77万元加上地租和利息，向大陆银行回购大陆商场大楼，同时将大楼更名为慈淑大楼。罗迦陵本名俪蕤，号迦陵、慈淑老人，实际上，大楼被改成其名字命名。1956年7月，慈淑大楼由上海市房地产局接管，更名为东海大楼。之后上海市工商行政管理局、上海市供销社和新华书店纷纷迁入大楼。这里就是我小时候最熟悉的南京东路新华书店所在地，记得当年营业的书店为南京东路临街的两层。

    慈淑大楼的历史有很多可说之处。大楼落成后，底层、二层和三层的部分面积出租给中国国货公司，专营国产商品。1932年2月1日，沪上著名媒体申报馆在大陆商场的三层创办申报流通图书馆。申报社社长史量才遇害后，图书馆更名为量才流通图书馆。此外，中国建筑师学会和上海市建筑协会也都设置在这座大楼内。1937年，淞沪会战开始后，位于沪西地区的圣约翰大学因临近战区，由宋子文出面，租用大陆商场的部分楼面借与圣约翰作为临时学生宿舍。1940年，之江大学奉国民政府令内迁，但因各种原因部分师生迁入上海租界内，其中著名建筑师陈植便在大陆商场内组建之江大学建筑系。

    1995年9月，该楼进行部分改建后，以东海商都为名的商场开业。1999年12月，东海商都划归友谊集团，改名为友谊欧洲商城。2001年9月，更名为友谊百货。2002年3月，大楼再度转手租赁给韩国企业。2008年，东海大楼经过外观恢复和内部改建等工程后，以353广场的名义重新开门迎客。今年，353广场又换上了“悦荟”的新招牌。遗憾的是，大楼所地处南京东路核心地带，门口就是地铁2号线和10号线南京东路站，但近年的生意一直不算很旺，被媒体称为难以走出“商业百慕大”怪圈。据分析，问题在于大楼最早是办公楼，又是历史保护建筑，改建商场受到很多限制。下图所拍为大楼西侧南京东路山西南路口的邵万生，一家具有150年以上历史的中华老字号。

    九江路山东中路拐角处所拍。

    大楼处于南京东路、九江路、山东中路和新街围起的方形土地。大楼建造前，东仁里和西仁里两条老式石库门弄堂。弄堂由一条小道分隔，该路本名佛陀街。街旁另有一些饭店，包括老字号的老正兴饭馆，故又称“饭店弄”。大楼中部底层曾保留1900年代的佛陀街，并加以拓宽，改建成为中央天井，增加内部的采光度。

    南京大楼河南中路拐角处的原哈同大楼。哈同当前在南京东路持有大量地产，他去世前，占有南京路地产的44%，永安公司、新新公司、慈淑大楼的地皮都是哈同的产业。1936年冬，老介福迁至南京路257号哈同大楼（今南京大楼）底层。1956年大楼更名为“南京大楼”。2009年，老介福从一楼搬至三楼，大楼改称“外滩名店”。