工商时报【记者蔡惠芳╱台北报导】

奢侈税修正案倾向不延长2年闭锁期、豁免条款将扩大。修法雷大雨小的消息传出，facebook上已有房地产业说：「可以开香槟庆祝了！」但接下来，2014年首度「七合一」选举、升息趋势，是明年两大潜在利空，预期明年上半年将掀起一波售屋潮，部分建商视之为「逃命线」。

奢侈税修正草案将于11月底出炉，不愿意具名的不动产代销业者表示，奢侈税修法方向可望避免伤及无辜，但2年闭锁期若不延长，那么年底至明年上半年恐怕将引发一波售屋潮。主要是闭锁期一过、获利了结者将寻求出场；另外一个原因，是2014年将是「七合一」选举年，下半年恐将陷入选战口水浪潮，所以上半年被视为「房市逃命线」，能先出场、就先出场。

代销业指出，现在奢侈税牵动房市的力道已钝化，当前影响未来房市最重要的关键，是央行升息时机和升息幅度。

天时地利不动产顾问公司总经理张欣民表示，财政部修正奢侈税方向可解读为「房市利多」，现阶段房市不确定因素可望消弭。不过很多建商和代销视2014年选举为逃命潮，先跑先赢，对于卖方来说，明年上半年将是最佳卖点，对于买方来说，则建议可再观察明年房价「松动区」，伺机进场。

白天鹅建设协理何仕俊表示，2014年七合一选举年将届，建商和将尽量在上半年推案；尤其首购、自住产品，因目标客层最易受到政经环境风吹草动而影响购买意愿，因此面临冲击较大。

国泰建设协理陈仁泽表示，奢侈税几乎是「维持现状」，造成的冲击降到最低，房市利空暂时解除；接下来要观察的包括囤房税、实价课税、升息与美国量化宽松（QE）退场，以及2年后内政部实施的容积奖励限缩管制，预期将造成抢照潮，届时可能造成供给原本就很大的区域推案量再攀高，对于房价会形成压力。

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