□ 到2017年底，力争建成市、区、街道、社区“四位一体”的物业管理体系

□ 分类推进，今年有53个住宅小区被纳入物管覆盖范围，明年再添79个

新建小区

100%实施物业管理

根据《市城区组织开展物业管理覆盖行动实施方案》要求，我市将按照“强基础、广覆盖”的原则，分类推进市城区住宅小区物业管理。

    为了物业管理覆盖工作的顺利推进，改善人居环境，老旧小区将进行提质改造，主要内容包括：道路整修、供水供电一户一表、雨污分流、墙面刷新、园林绿化、物管用房、车位增配、管线整理、消防设施、环卫配套、楼道亮化等，确保提质改造后住宅小区基本达到物管承接条件。

 根据《方案》要求，新建小区和公共租赁住房小区要100%实施物业管理；厂企自管小区、机关大院小区2016年底，物业管路覆盖率要达到30%以上，2017年底要达到60%以上；撤管小区2016年底要全面恢复物业管理；社区老旧小区2016年底物管覆盖率要达到20%以上，2017年底达到50%。

明确物管标准

和覆盖方式

市房产局物业管理科负责人介绍，目前我市推行的物业管理覆盖方式主要有三种：新建（在建）商品房住宅小区，全面推行市场化、专业化的物业管理；老旧住宅小区整治后具备市场化、专业化运作条件的，由所在街道办事处指导，按照规定程序选聘物业服务企业进行管理；暂不具备条件的，由社区（居委会）组织业主自治管理或由社区居委会代管。

物业管理进驻，物业管理管什么？应达到什么标准？这是许多市民关心的问题。我们注意到，《方案》对物业管理的标准予以了明确：有治安防范、有清扫保洁、有绿化养护、有物业维修、有停车管理、有物管用房。

为确保物业管理服务质量，主管部门还将加强物业服务企业诚信建设，对不规范、不诚信、损坏业主利益的不良行为，将责令限期整改，并记入企业不良诚信记录；情节严重的，将取消其前期物业管理招投标投标资格，确保物业服务企业服务质量和水平。