小区监控设备要“退休”

更新费用该由谁出？

■ 记者 范彭军

        本报讯 “小区的监控设备年久老化，出现探头损坏、呈像模糊不清等问题。”家住湘潭县易俗河镇海棠花苑的陈先生说，业主们认为，应该由物管出资更换监控设备，物管却认为要启用维修基金解决。７月２日，陈先生致电湘潭晚报新闻热线５８２６６６６６询问，这个钱到底该由谁出？

居民
费用应由物管承担

       陈先生介绍，他们住进这个小区快６年了，可小区仍在使用比较老的监控设备。部分监控探头存在光源不足、监控探头分辨率不高的问题，还有的探头甚至早已经损坏，根本不能起到安全保护作用。 

        为此，不少业主都曾向物管反映，希望能尽快更新监控设备；物管也表示认同。

        可提到更新设备需要的经费该由谁支付的问题，双方却各执一词。

         “我们每年都有向小区物管缴纳物业费，小区的安保理应由物业公司负责，所以小区监控设备的维修、更换，也应该由小区物业公司承担。”陈先生说，他们曾向物业公司提议从物业费中拿出部分钱来更换监控设备，但物业公司认为，小区监控设备老化应该由业主启用维修基金解决。

         由于双方意见不一致，更换监控设备的事情就耽搁了下来。

物管
小区大规模升级改造 可以使用维修基金

        ７月２日，我们来到海棠花苑小区潭城物业公司了解情况。

        公司工作人员介绍，小区已经建了６、７年，有些监控设备确实出现了老化和损坏的情况，他们也多次召集小区业委会和楼栋长开会商量解决方案。

        “经过多次讨论，最终大家决定，对小区的强、弱电公共设备进行一次全面改造升级，并将工程有关细节在每个楼栋单元楼下进行公示。”工作人员表示，这次不光是安装新的监控设备，还会安装新的照明路灯，以及在各栋公共单元楼统一安装感应灯。

        而按照规定，小区进行大规模的改造，是可以使用维修基金的。“目前我们已经制定具体的方案，并报县房产局进行审批。”这位工作人员说。

县房产局
要满足两个条件 才可动用维修基金

        像海棠花苑这种情况，是否可以动用维修基金呢？

        随后，我们联系了县房产局物业专项维修基金管理中心。相关负责人介绍，住宅专项维修基金主要用于公共部分、公共设施过了保修期和维修期后的维修、更新和改造。小区不同部位的保修时间是不一样的，比如房屋主体承重墙的保修期一般是５年，而配套设施的保修期一般只有两年。

        而根据规定，如果要启用维修基金，就必须达到“改造项目涉及的受益面积占总面积三分之二，且总人数三分之二以上的业主签字同意”这两个条件。

        “我们确实已经收到了海棠花苑的申请。”该负责人表示，之后，他们将到海棠花苑现场查看情况，确认改造部分是否已经超过保修期，以及是否达到上述条件，才会决定要不要批准物管启用维修基金。