一房“两卖”，到底是谁的错？

吴珊 胡阳 符峰

        前几天，在湘乡市新湘路司法所内，肖茵将1万元购房定金退还给谭鹏。“定金退给你了，希望你不要再搔扰罗伟的正常生活，也不要再找房屋中介公司的麻烦。”谭鹏当着调解员的面承诺，这起因房屋买卖产生的纠纷到此结束。

        谭鹏家住湘乡市东郊乡横洲村，他一直想在市区购置一套房子。2014年下半年，他通过中介公司得知，新湘路工贸新区的肖东祁夫妇有套二手房要出售，地址位于湘乡市新办桑梅西路。

        谭鹏看房之后相当满意，通过中介公司介绍后，双方很快商订了价格，并在2014年9月19日就签订了二手房买卖合同。合同中写明，房屋出售价格为37.68万元，并约定于当年农历的12月20之前交房。合同签订时，谭鹏交了两万的购房定金给肖东祁。

        不料，这场本以为皆大欢喜的买卖却出现了波折。合同签订后，肖东祁因病重去世，谭鹏也没有如期筹到买房的全部资金，于是这场购房买卖就此中断。

        到了2014年年底，肖东祁的妻子肖茵见和谭鹏签订合同的交割日期已经过了，估计谭鹏也不会再买这套房子，于是又通过中介公司把房子卖给了罗伟，自己随后搬去长沙了。

        过年之后，谭鹏发现这套房子已转手卖给别人，而自己的购房定金却没影子，原来的房主肖茵也不见踪影，于是找到了准备入住的罗伟以及中介公司，拿着当初的合同，吵着要他们退还定金。因为谭鹏的纠缠，罗伟的正常生活受到骚扰，中介公司的正常营业也受到影响。

         新湘路司法所得知这一情况后，于今年3月10日介入调解。调解员告诉谭鹏，罗伟和肖茵的交易相关手续齐全，并已经支付了购房款，其属于第三方善意取得，之前购房取消的主要原因是谭鹏没有在约定时间筹到购房款，应该负主要责任。

        最终，肖茵和谭鹏达成和解，谭鹏拿回了一半的定金。（文中人物均系化名）