3月1日,国务院办公厅发出了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(因包含五项抑制投机投资购房的政策措施,被称为“国五条”),一时间,全国各地的二手房市场开始活跃起来。

    特别是在一些大城市,各地房产交易大厅里,前来办理过户手续的人数之多,史无前例;还有的人为了避免受到新政策的影响,夫妻双方笑容满面到婚姻登记处办理离婚……

    那么,“国五条”的出台,会给湘潭的市民带来哪些影响呢?我们给您悉数道来!

    3月18日,距离“国五条”出台已经过去半个多月,市房产局一楼的房产交易中心里,前来办理房产过户手续的市民仍然是络绎不绝,12个服务窗口前都排满了人。

    一位刚办理好手续的男子告诉我们,自己的房子已经买了很久了,但是没有办理过户,“我还是特意从河南赶回来,就是想在政策实施以前把手续办好。”

    另外一位邓先生告诉我们,两年前,他就把基建营附近的一套老房子送给了哥哥,只是一直没有办理手续,担心受到税费的影响,还是赶在“国五条”政策实施以前,把过户手续给办了。

    我们从市房产交易中心了解到,在3月1日之前,我市的二手房成交套数并不多,单日最多成交17套。但自3月4日起,交易量便成倍增长,3月12日当天,二手房成交套数就达到了93套。

    为了更直观地解释这项新政策给市民带来的影响,市房产交易中心工作人员给我们算了一笔账:假设一套未满5年的住宅原价20万元,现评估价28万元,按原来的税收政策所交税费28万×1.5%=0.42万元,如按新政策“增值额的20%”征税,所交税费则为(28万-20万)×20%=1.6万元。两者相差超过1万多元,交易成本大大增加。

    黄智赛是一家二手房经纪公司的客户经理,主要负责小区房的业务。他说,在最近二手房交易火爆的背景下,他明显感觉市场出现了一种两极分化:高端客户购买别墅、商铺的增多,小区二手房遭到冷遇,而不是由开发商系统开发的散房成交量急剧上升。

    “一套老房子可能只要出一二十万就可以拎包入住了,相对而言,当然颇受欢迎些。”黄智赛介绍,由于散房的价格相对较低,对于那些刚入城的、收入并不高的人群而言,是较好的选择。如今,政策一出台,便相应地促成了成交量的剧增。

    黄智赛分析,一般散房在买进时价格都较低,而如今随着房价的上涨,前后的价格差额在拉大,因此,如果个人所得税按差额来征收,散房明显会很“受伤”。

    另外,就收入而言,一般小区房的业主经济收入还不错,在影响不大的情况下,他们大多认为房屋卖不卖都无所谓。而对于那些想卖老房子,以改善居住的客户来说,他们担心税收会直接导致收入减少。

    湘潭某房产经纪公司总经理助理林群勇介绍,从市场看,那些急于赶在新政出台之前购房的客户多半为刚性需求者,他们害怕新政实施后,税费转移到他们身上,增加购房成本。并且都是在之前就有买卖意向的人士。

    “对于手上有多套房的人,他们会担心政策造成长期影响,引起资金紧张、支出成本增大,因此,也会考虑近期处理手上的房子。”林群勇分析。

    “平时,我市每月二手房平均交易两三百套,而最近的交易量则翻了三到五倍。”林群勇预估本月二手房交易量或将达到七八百套。

    “国五条”政策的出台,影响力还延伸到了婚姻登记处。为了和政策“抢时间”避税买卖房产,在地方细则尚未落实前,许多地方的婚姻登记处人满为患。那么,我市的婚姻登记处又是怎样一番景象呢?

    雨湖区民政局婚姻登记处主任王林告诉我们,登记处从去年年底开始,每周星期二、四集中办理离婚手续,每次都有10多对夫妻来办理手续。从统计的数据来看,2013年1月、2月办理离婚手续的夫妻,分别是134对、114对,到目前为止,3月份来办理离婚手续的夫妻就有83对。

    “每次遇到来办理离婚手续的夫妻,我们都会劝说一下。”王林说,偶尔在工作中,他们也了解到一些夫妻办理离婚并不是因为感情破裂,而是因为购房等多方面的原因。面对这样的情况,登记处的工作人员也只能尊重他们的选择,办理手续。