问：姚律师你好，婚后买的房屋登记在夫妻一方的名下，是不是这一方不用经过另一方的同意就可以把房屋卖掉？

#广州离婚律师姚志勇#：根据我经办经验，现实情况确实是这样子，如果房屋是属于夫妻共同财产，只是登记在一个人的名下，那么登记这一方他完全可以瞒着另一方把房屋卖掉。

理论上来说，这个房屋是属于夫妻共同财产，他的出售肯定是要经过夫妻双方的同意，如果有一方不同意，他是不能卖的。

众所周知，房屋的价值高，作为很多家庭的重要资产，夫妻任一方不得擅自对共有房屋作处分。

但现实是复杂的，或出于转移夫妻财产等原因，产权登记一方他有可能不诚实，瞒着另一方悄悄把房屋卖了。

对于第三人，通常特指中介、买家，他们只能通过查册核实这个房屋是不是写了两个人的名字，如果不是，只是写了一个人的名字，他们往往没有更好办法核实房屋是不是属于夫妻的共同财产。

据我了解，现实中，很多中介对房屋出售方的情况了解远远不够，或者说流于形式，没有认真核实房屋权属真实情况。

毕竟对于他们来说，只要促成买卖双方的交易就行了。

或许有些中介会过问这个房子情况，比方说，是你婚后买的吗？

但产权登记一方完全能说谎，回答说是婚后购买，但我们夫妻两人通过签婚内财产协议，房屋已经约定归我了；

又或者说房屋是用我婚前存款买的，是我个人财产等等，现在这个房子跟配偶没有无关，我自己一个人说了算。

总之，产权登记一方总有办法瞒天过海。

到房管部门去过户的时候，房管工作人员只做形式上的审查，就是看房本是不是一个名字，如果是一个人的名字，他会给卖家签一个承诺书，

大概意思就是让卖家承诺这个房屋是他个人单独所有，不属于夫妻财产，他对这个房屋享有完全的处分能力，

然后就正常交税费，办理房屋产权变更，让大家拿回执，等几天拿新的房产证。

因此，如果房屋确实登记在一方的名下，显然是有巨大风险的，产权登记这一方完全是可以做到不用经过另一方的同意把房屋卖掉，当然，他要承担被要求赔偿的后果，那是后话了。