为什么很少有整理税费的文章，考过税法的人都知道，因为脑细胞不够死，整理的人烧死脑细胞，看的人也烧死脑细胞，和十维空间有得拼。【前方预警，想好再看】

我不入地狱，谁入地狱。

下文主要内容涉及二手房和商品房、商住房和住宅、企业和个人、交易和赠予等，有什么纰漏的地方请指正，以下：

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二手房主要常见税种：

NO1契税，不动产登记到你名下，作为产权承受人缴纳的财产税，显而易见，交易的买家和赠予的受赠人都属于这种人。

个人

1. 首套
2. 1. 房子90平（含）以下， 1%
   2. 房子90平以上， 1.5%
   1. 房子90平（含）以下，1%
   2. 房子90平以上，2%
3. 二套
4. 赠予，3%
   
   1. 法定继承免征
   2. 遗赠属于赠予，要征
5. 例外：

企业

1. 交易价值的3%
   1. 企业合并分立，不征
   2. 部分企业制改造，不征
   3. 部分企业股权重组，不征
2. 例外：

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NO2增值税及附加，

1. 居住
2. 1. 不足2年的住宅对外销售，（全额/1.05）的 5% 0.65%
   2. 2年以上非普住宅对外销售，（差价/1.05）的 5% 0.65%
   3. 2年以上的普通住宅对外销售，免征
3. 非居，（差价/1.05）的 5% 0.65%
4. 【以上税率标准针对的是市区，郊区比如闵行，青浦，奉贤，松江，南汇，附加税为0.55%。】
5. 直系亲属赠予，非直系遗赠，免征

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NO3个人所得税：二手房交易中针对卖家所得征税

1. 免征（满五唯一）：
2. 1. 家庭唯一住房
   2. 购买时间超过5年
3. 开发商新房交易免征
   
   1. 非家庭唯一住房：总额的1%
   2. 差额的20%
4. 其他情况，

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NO4印花税，

1. 个人住宅，免征
   
2. 房地产印花税的税率有两种：第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为0.1%，房产购销合同，税率为0.03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
   

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NO5土地增值税，土地增值税实际上就是转让国有土地使用权进行征税，以及在房屋销售过程中获得的收入，扣除开发成本等支出后的增值部分，按一定比例向国家缴纳的税费，出让国有土地使用权不予征收。

1. 个人普通住宅，免征
2. 直系亲属赠予，免征
3. 捐赠福利、公益，免征
4. 应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。

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注：纳税人建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。

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上面啰嗦了二手房中五个常见的税种税率，自己要是不买房子，不卖房子，用的时候拉出来看，而且政策变化太快。

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下面的对比主要以上海为例，其他各地的政策我也不是很熟悉。

NO1，购买二手房和买商品房

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NO2，二手房的交易、赠予和法定继承

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NO3，购买二手商住房和住宅

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购买商住房和住宅其实税费不是最大的区别，对比住宅，购买商住房，

有以下缺点：

1. 产权40年
2. 不可公积金贷款
3. 贷款年限最长10年
4. 首付5成（含）以上
5. 无学区房划分
6. 不可落户
7. 水电费贵

当然也有优点，比如：

1. 不限购
2. 不限购
3. 不限购

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NO4，企业和个人

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大体上比较大额的税费就是以上几种，当然还有涉及到其他税费，具体情况具体分析，与买卖的主体，房屋土地性质，年限，面积，总价，位置等均有关系！

（想到再更！）