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    房价乱涨，与土地财政无直接关系，与房屋商品性-供需更无关系。开征房产税也不可能阻止房价上涨。
    房价上涨的唯一原因，是：地产商做的生意主要不是用自己的钱，而是玩的银行贷款。房价是开发商随意乱说的，它不管价格能否被市场认可，也不管房子是否能卖出去。没人买，他一点也不担心；第二年将没卖出去的房子，做到自己公司的账上（资产负债表），把价做得更高（对外卖价同步报得更高），抵押给银行、从银行贷到更多款。

    只要银行不倒闭，开发商也永远不会倒闭！而且他的账面资产逐年增多，在银行贷款权也逐年增大（银行只相信资产负债表，甚至可以教唆开发商作假帐各有所图）。所以从逻辑上分析，只要银行不倒闭，房价涨到每平米一百万也不奇怪。直到银行倒闭，上涨才会结束。
   

   下面具体分析几个无关：

    一、房价乱涨，与土地财政无直接关系。土地，一定得卖，不可能白送。否则，一定会被怀疑，得到地的人与政府有钱权交易。如果有人出十亿买一亩，但政府偏偏只要五万卖给另一个人，政府一定与这个买到土地的人有钱权交易。不会有人相信政府强迫开发商高价买地吧？如果有这种强迫，早就被开发商告了！
    由此可见，不是土地财政把地炒高了；而是拿着银行贷款的那些开发商乱搞出来的天价。“土地财政”是开发商害怕大众仇视、转移购房者视线、搅乱大众思维的托辞。

    二、房价乱涨与房屋供需没有关系，商品价格涨跌与供需的松紧有关。但是奇怪的是，中国房产价格与供需无关。据我了解，有的开发商盖好了5-8年的房子没人买，他只好逐年做账加价抵押给银行。还乱编，说是捂盘惜售，骗房奴。可悲的是新闻媒体没搞清事实，也跟着乱说,狗屁的捂盘惜售！报价每平米10亿也不违法，趁紧俏有人买，出高价卖掉，怎么编出个“捂盘惜售”来了？8年卖不掉，只能说明，按开发商的报价是没有有效需求的、是供大于求的。

    三、开征房产税也不可能阻止房价上涨。房价是开发商糊乱说的，他卖房时，在胡乱说的价格基础上，再加上房产税，更加推动房价上涨。房子卖不出去，开发商也不担心，下一年再加价抵给银行。

    即使银行垮了，房产商也不会吃亏，他的钱早就转移了；地产只不过是拿银行的钱玩！吃亏的是银行的储户、还有房奴！
    房价乱涨，最实质的原因是，银行贷款发放最看重地产抵押，刚好开发商有的是卖不掉的房子。这样银行就变成几乎是房地产商的独家的取款机。最可怕的是，银行不管房产租售比，只看开发商的乱编的资产负债表、以及开发商胡乱单方面的报价。我打赌：如果大部分开发商只用自己的钱做地产，房价如果不马上下跌；我把所有财产送给乞丐，自己流落街头！
   

    要灭掉房价乱涨这种邪门现象，只有如下的办法：否则，只能等到大部分银行倒闭了房价才会下跌。
    一.停止给地产商贷款。为了不搞死地产商，银行已经贷出的，限定地产开发商每年还十分之一、10年以内还清银行贷款。
    二.中国喜GDP高增长，并不是只有发展地产才能做到。其他有的是渠道。
    1.加大直接融资，相对减少银行间接融资。
    2.政策优惠于科技创新，让科技创新有暴利可图（而不是房产有暴利可图）。超级力度保护知识产权。政策引导资金走向利民的创新道路，而不是只利于房产开发商。