商业服务网点和多种功能组合建筑对消防水系统的影响

崔景立

一、现行规范的规定

1 《建筑设计防火规范》 GB50016-2014（2018年版）第5.4.10 条第2.1.4条：“设置在住宅建筑的首层或首层及二层，每个分隔单元建筑面积不大于300m²的商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。”该术语的解释为“本条术语解释中的“建筑面积”是指设置在住宅建筑首层或一层及二层，且相互完全分隔后的每个小型商业用房的总建筑面积。比如，一个上、下两层室内直接相通的商业服务网点，该“建筑面积”为该商业服务网点一层和二层商业用房的建筑面积之和。商业服务网点包括百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店、洗衣店、药店、洗车店、餐饮店等小型营业性用房。”其中，关于民用建筑的分类，5.1.1条，一类住宅建筑、二类住宅建筑，和多层住宅建筑，均包含商业服务网点。

2 《建筑设计防火规范》 GB50016-2014（2018年版）第5.4.10 条第3款规定：“除商业服务网点外，住宅建筑与其他使用功能的建筑合建时，住宅部分和非住宅部分的安全疏散、防火分区和室内消防设施配置，可根据各自的建筑高度分别按照本规范有关住宅建筑和公共建筑的规定执行；该建筑的其他防火设计应根据建筑的总高度和建筑规模按本规范有关公共建筑的规定执行。”

3 《消防给水及消火栓系统技术规范》GB 50974-2014第3.3.2条摘录：

建筑物室外消火栓设计流量（L/s）

4 《消防给水及消火栓系统技术规范》GB 50974-2014第3.5.2条的规定摘录：

建筑物室内消火栓设计流量（L/s）

二、根据规划文件要求，设置在住宅（高层、多层）建筑底部，一层和二层建筑面积之和不超过300m²的物业办公室、老年人棋牌室，是否可按照“商业服务网点”设计呢？不同的设计人员、不同的施工图审查人员，会有不同的理解。其根源就在于2.1.4条的条文说明中没有提及物业办公室、老年人棋牌室（商业服务网点包括百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店、洗衣店、药店、洗车店、餐饮店等小型营业性用房。）换个角度来看，同等的防火分隔与疏散条件，物业办公、老年人棋牌室，不会比餐饮店、百货店、副食店等的火灾危险性，或者说火灾负荷大。再者，与小型营业性用房相比，物业办公、老年人棋牌室的使用人员，对这些场所的熟悉程度，要好得多。综合来看，这些场所完全可以按照商业服务网点进行设计。

三、如果规划文件批的物业办公室、老年人棋牌室等，建筑面积超过300m²，怎么处理比较合适呢？如果机械的按照规划文件设计，住宅下部（一层和二层）个别隔间超过300m²，建筑物该如何定性呢？当然不再属于带有商业服务网点的住宅建筑了，而是住宅建筑与其他使用功能的建筑合建，属于“多种功能组合的建筑”。如果是住宅的话，室外消火栓设计流量为15L/s，如果是“多种功能组合的建筑”，按照《消防给水及消火栓系统技术规范》GB 50974-2014第3.3.2条的规定，室外消火栓设计流量可能会增加不少。针对这种情况，也可以换个思路考虑，将建筑面积超过300m²的物业办公室、老年人棋牌室划分为2个或多个建筑面积不超过300m²的隔间使用，在不影响使用功能、不改变建筑物防火功能的前提下，灵活处理，是不是也可以考虑呢？

四、至于“商业服务网点”的划分，是否需要进一步深化，这是以后的事。问题有以下两个：（1）住宅下部的商业服务网点，两端是否可以超出住宅两端的山墙？如果可以，能超出多少？（2）住宅下部的商业服务网点，沿街方向是否可以超出住宅轮廓线？如果可以，能超出多少？关于这个问题，有的地方有一些规定，有的地方没有规定。