罗杰斯:房企控股银行不是好方式 政府有能力降温房地产

投资大师罗杰斯亮相花都 畅谈中国投资机遇

11月1日下午，最熟悉中国的世界级投资大师，华尔街“黄金眼”，量子基金联合创始人吉姆罗杰斯（JimRogers）造访花都，亮相方直芙蓉墅（价格 动态 户型图 论坛）。在参观完芙蓉墅后，已年过70的罗杰斯精神矍铄地接受了媒体记者的采访，畅谈当下中国的投资机遇。

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罗杰斯亮相花都方直芙蓉墅（来源：搜房网）

民营银行效率更高 房企控股银行不是好方式

搜房记者争取到了第一个提问的机会。就有关中国正逐步开放开办民营银行，以及很多上市房企热衷于注资或者收购银行的这个现状，想知道罗杰斯的看法。

罗杰斯表示，他跟中国的四大银行都打过交道，发现无论是工作效率和市场竞争力都是比较弱的，所以中国过去一直采取措施去保护这些国营银行，这是非常必要的，不然的话这些国营银行一旦进入自由市场将很容易出现问题。而现在出现的一些小的民营银行，他相信未来它们的市场份额会逐步增加，而这些小的银行效率会更好，竞争力也更强，这一点如果有在四大银行开户的人都会了解。

至于房地产企业注资或者收购银行，罗杰斯并不看好这一现象，他认为从西方过去的历史经验已经证明，房地产企业控股银行不是一个好的操作方式，最好的方式是银行成为一个独立的系统。他明白中国的房企为什么会如此热衷收购银行，但他觉得这并不是最好的方法。

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罗杰斯接受媒体记者的采访（来源：搜房网）

中国政府有能力降温房产市场 从不与政府背道而驰

当被问到是否觉得中国房地产市场存在泡沫，罗杰斯说在过去的5-7年他不断听到有人说中国的房地产市场有泡沫，而中国一些地区，尤其是沿海城市的房地产业确实在不断的增长，但他并不因为确定是这是不是一个泡沫，他确定的是中国政府已经做了很多事情去控制房价。在过去的30年只要中国政府想完成一件事情就必定能高效迅速地完成，因此可以推定，中国政府若想要房地产降温就一定能做到。

罗杰斯强调，他的原则是不跟政府背道而驰。至于投资，他表示自己不是一个物业型的投资者，所以不会在中国，也不会在世界的其他地方去投资物业。如果真的要买，他也会选择有利于农业未来发展，或者周边会发展农业的物业。他提到，现在很多国家都已经开始重视农业的发展，他相信农业将是未来最大的增长，他甚至建议记者离开媒体去从事农业，或者转做农业记者。这句话让在场的媒体记者都乐了一把。

此外，他也不认同说股票市场与房地产市场两者间有所谓反向变化的说法，因为没有历史数据可以证实这一观点，他觉得即使出现了也只是巧合。

而如果要从中国的股票和房地产两者间选择一个进行投资的话，他之前也提到说政府目前正想让房地产市场降温，言下之意就是利润的空间也会被压缩，他再次强调他的原则是不会跟政府作对。反观中国股票市场，中国现在的股票价格相比最高位已经下降了近7成，而罗杰斯认为政府是想让股票市场上升的，虽然他不确定股票市场是否会有大幅上升，但从2008年11月起，他首次持有中国股票。

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投资大师 吉姆罗杰斯（来源：搜房网）

海外置业热不会减少国内需求 未来更看好亚洲市场

有记者问到罗杰斯是怎么看待目前中国投资者在海外置业的热潮，而这股热潮是否会减少中国内地的购房需求。罗杰斯回答道，欧洲目前有很多经济问题，很多国家经济不景气，房地产价格很低，但也有物业价格高的，如伦敦。中国也类似，有些城市房价高有些城市房价低，无论如何，在价格低的时候买进总是一件聪明的事情。在一个合适的地方以一个合适的价位置业总是一件明智的事情。

至于这是否会减少国内购房需求，罗杰斯认为影响并不大，因为除非这部分人想永久地搬离中国，所以即使有影响也是暂时的，不长久。相比较个体的动向，他更关注政府的动向。

此外，如果中国人真要进行海外投资，他建议选择亚洲，而不是欧洲，他预计3、40年后欧洲情况会更糟糕，而亚洲则会继续保持繁荣。

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罗杰斯认真回答记者的提问（来源：搜房网）

更多自贸区的出现将重创香港 对人民币很有信心

怎么看待李嘉诚从中国撤资到欧洲投资，罗杰斯表示李嘉诚是一个很聪明的人，他很了解香港市场，相信他这样做一定有他的道理。同时，罗杰斯也觉得香港政府也有意让房地产降温，而香港政府也是一个很高效的政府。还是那句，他更关注的是政府的动向。

至于上海自贸区的成立是否会冲击香港市场，罗杰斯说这取决于自贸区未来的发展，由于现在很多细节没有公开，所以也很难就此提出结论，但他认为这个项目的初衷与想法都很好，也预示着中国未来会更开放。他提到，一旦上海自贸区取得成功，一定会对香港市场产生冲击，因为中国内地比香港有更大的成本优势，如果在上海自贸区成功后出现更多的自贸区，这将会重创香港市场。

另外罗杰斯也提到，他并不会特别关注政府发布的经济数据，因为很多时候政府发布的数据并不准确。即使准确，这些数据也只是对过去的总结，也不是面向未来。

目前的现实是，近几年世界各地的经济增长都在放缓，但相比很多发达的债务国，他更看好作为债权国的中国的未来，对人民币也更有信心。他提到，未来3-4年世界经济依然会面临不少的问题，所以他更愿意靠近债权国。他最后也对媒体记者说，不用过分担心世界经济的问题，相信人民币就好了。

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投资大师罗杰斯畅谈中国投资机遇（来源：搜房网）

QE3没有退出时间表 市场才是最终决定者

采访结束后，搜房记者也跟罗杰斯作了一个短暂的面对面交流，记者想知道罗杰斯心中是否有一个美联储退出QE3的时间表。罗杰斯表示他没有这个时间表，因为他不觉得有人或者有机构愿意主动退出QE3，因为这会对市场产生很大的冲击，可是这并不表明QE3会一直持续下去。他认为，决定QE3退出并有能力让QE3退出的，只能是市场本身，而不会是某个个体。他还开玩笑地对记者说，让记者尝试去美联储做志愿者去按动这个退出“按钮”，但这样做只会成为众矢之的的一个牺牲品。

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罗杰斯与搜房记者就QE3的问题进行交流（来源：搜房网）

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搜房记者与罗杰斯合影（来源：搜房网）