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城市土地资不抵债将如何

(2013-06-12 00:11:06)
标签:

地方债

审计署

土地财政

融资

债务

房产

分类: 地产随笔

今日消息:审计署继2011年普查公布全国地方政府性债务后,2012年11月至2013年2月又对36个地方政府本级2011年以来政府性债务情况进行了抽查审计结果显示,截至2012年底,36个地方政府本级政府性债务余额38475.81亿元,比2010年增加4409.81亿元,增长12.94%。11个省本级和13个省会城市本级2012年债务规模比2010年有所增长,其中4个省本级和8个省会城市本级债务增长率超过20%。一些省会城市本级债务率和偿债率指标偏高。由于偿债能力不足,一些省会城市本级只能通过举借新债偿还旧债,5个省会城市本级2012年政府负有偿还责任债务的借新还旧率超过20%,最高的达38.01%。14个省会城市本级政府负有偿还责任的债务已逾期181.70亿元,其中2个省会城市本级逾期债务率超过10%,最高的为16.36%。  

看到这岀消息的第一个感觉是此举值得肯定,虽然此事听来吓人,但是我们能够从新闻中看到这则消息,已经说明政府是公开的,相对透明的,要不然我们老百姓根本不可能知道这样的审计报告。

虽然政府是透明的,但问题确实是可怕的,正如报告中指出的:2011年,审计署曾“普查”全国地方政府性债务,发现了过度依赖土地出让收入、融资平台虚假出资、违规取得债务资金等问题。本次对36个政府的抽查结果显示,上述问题依然存在。本次审计发现,2012年底,4个省、17个省会城市承诺以土地出让收入为偿债来源的债务余额7746.97亿元,占这些地区债务余额的54.64%,比2010年增长1183.97亿元,占比提高3.61个百分点。而上述地区2012年土地出让收入,比2010年减少135.08亿元,降低2.83%,扣除成本性支出和按国家规定提取的各项收入后,可支配土地出让收入减少179.56亿元,降低8.82%。也就是说,这些地区2012年以土地出让收入为偿债来源的债务,需偿还本息2315.73亿元,为当年可支配土地出让收入的1.25倍。而且报告中没有指出另外一个问题,就是地方政府到底还有多少地可以卖?地方政府以土地为财政能持续多少年?如何保证十八亿亩耕地的底线?还记得2011年1月,广州市国土房管局党委书记、局长李俊夫在市委全会小组会上透露,广州虽然土地总面积超过7400平方公里,但可供建设使用的平地只有600平方公里。李俊夫称,按目前的建设开发速度,大概14年就没了。所以说中国政府是在饮鸠止渴,如果不加以抑制,后果不堪设想。

对此,我们不禁会问,这个问题到底是怎么造成的?为什么地方政府这么缺钱呢?我认为第一是有些地区领导搞钱还是有一套,就像报告中指出的那样,由于偿债能力不足,一些省会城市本级只能通过举借新债偿还旧债,5个省会城市本级2012年政府负有偿还责任债务的借新还旧率超过20%,最高的达38.01%。14个省会城市本级政府负有偿还责任的债务已逾期181.70亿元,其中2个省会城市本级逾期债务率超过10%,最高的为16.36%。 第二是搞到钱后地方政府就开始搞各种项目、搞城市建设,但是这些项目和建设很难产生净现金流,也就是所谓的超前发展负面大,最终结果造成严重畸形经济。第三是三公支出猛于虎也!有消息称,近年来,全国三公消费总额突破了9000亿元!相当于2012年全年财政收入的10%!第四,看看我国第一个公布财产的高官刘志军同志就知道了,房产374套,人民币超8亿…这身价,让那些房叔、房婶、房妹们情何以堪啊!

那要如何化解地方债务危机呢?一方面在制度上要尽快解决分税制的体制问题;第二要尽快摆脱对土地财政的依赖,将融资渠道进行更加细致和有力的改革,无论是直接融资还是间接融资都需要规范和通畅,但同时必须加大对地方融资的审核和监督;第三要严控债务规模继续膨胀,同时控制政府支出,这也是为什么要政府禁酒、严禁建楼堂馆舍的原因;第四要找后帐,对在任期内大举借债搞政绩工程,把烂摊子留给下一任的官员要有相应的处罚措施;第五要确保有限的地方财政资金真正用在刀刃上,用于造福人民、改善民生,缩减行政成本,提高财政资金使用效率,减少公共财政资金“跑、冒、滴、漏”现象。

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