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分类: 地产随笔 |
对于全国人民来讲,一提起河南人更多的给人的是负面的联想,甚至有很多负面的顺口溜:“偷文物骗亲戚抢银行炸桥梁一把大火烧洛阳;注水肉黑心棉假香烟毒大米天安门前烧自己”“十亿人民九亿骗,河南人民是教练,十个河南九个骗,总部设在驻马店,分部设在沁阳县,全国都有连锁店”。但是我对河南人的印象还是比较好的,我接触过不少河南人感觉都非常实在,不像传说中的那样。我一哥们当时对河南的人总结是河南人太多了,有一亿多人,如果全国各省的坏人比例一样的话,河南的坏人的绝对值太大,所以感觉河南坏人多。
但是这一次,河南人再一次站在了风口浪尖上。6月25日,河南省出台《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》。其中核心内容有三点:其一,凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)无房产登记购房的均视为首套房。这条新政意味着“只认房不认贷”。其二,金融机构原则上应给予首套房基准利率下浮30%幅度内的优惠。这条新政明确了最低可打七折。其三,各地合理提高住房公积金贷款额度,提高幅度原则上不低于原贷款额度的15%;购买套型建筑面积90平方米以下首套自住房,首付房款比例下调至不低于20%。其中最重要的一点是将家庭名下无房产登记购房的均视为首套房,此前的“认房又认贷”演变成“认房不认贷”,此举无疑是在挑战限购与限贷的底限,当然河南此次也是打着“刚性需求”的大旗,一时间无论是业内还是业外议论纷纷。
6月26日,当河南房贷新政被媒体广泛报道时,河南省住建厅、河南银监局等部门的相关人士却表示对该文件并不知情。河南银监局人士称,河南房贷新政是误传,这个政策并没有最终出台。并且否认了这份文件的存在。再让我们看一下该意见的发布情况,《意见》原文并没有在该文件的牵头部门河南省住建厅网站上公布,而是当日的河南省政府网站上转载了大河报对该《意见》的报道,显然这可以理解为该文件已经得到政府认可,要不然省政府网站为什么会转载该意见。
所以,可以说此次《意见》可以说是征询意见稿,也可以说是河南省政府的进退两全的策略,先把消息放出去,看一下中央政府和舆论导向如何,反正该意见没有在省政府相关网站或者其职能部门的网站上公示,如果风向不对就可以撤回来,如果支持者众,或者中央政府默许,则再正式刊发也不迟,真可谓是进可攻退可守,充分显示了河南人的聪明才智。
从此次意见的最终的结果来看,无疑是河南此次新政踩到了中央调控的红线,所以无疾而终,这也从侧面证明中央政府此次调控的底线仍然是抑制投资和投机性需求,不能越限购与限贷的红线。