2011年已经挥手和我们再见了，按照惯例又到了排座次的时间，2010年我曾经把2002到2009年历年北京房地产销售排行榜整理了一下，今年又整理了一下这两年的，当然了，还是那句话，数据来源于互联网，可能有出入，如果有哪不对的话，请见谅，大家就当是娱乐吧，反正这两年房地产新闻和娱乐新闻没啥区别了，全是小道消息。

从历年的数据来看，调控还是有效果的，这11年间，历经了三次宏观调控，分别在2005年、2007年与2010年，从历年前十名的总额来看，2005年、2008年、2010与2011年都有明显的回调，特别是2010年的宏观调控，因为价格迟迟未降，所以调控持续时间较长，效果较为长久。

而从历年榜单来看，2011年的前十名之间的差距相对较小，第一名金茂府35.74亿，第十名首邑溪谷21.22亿，仅仅相差14.52亿，而2010年相差30.89亿，2009年相差19.38，2008年相差60.13亿，而今年的调控相对效果有显著很多，可以说明在宏观调控下，各开发商都努力使自己走出困境，而市场化又到了一定的程度，所以差异已经没有原来那么明显了。

另外一点就是在历年销售排行榜前十名中，明显缺少国内一线房地产企业的身影，特别是第一名，更是从来没有过这些企业。先来看一下这些一线企业有哪些：万科、恒大、万达、保利、中海、合生创展、富力、绿地、复地、金地、招商、碧桂园、龙湖、绿城、中信等。说明这些企业相对标准化要更强一些，因为这些企业是全国布局，也就是通常所理解的连锁的性质，但对于连锁企业来讲，一定要有一套标准化的流程和模式，要靠规章、制度来管理，而不是靠人来管理，要不然每一个分支企业可能会因为管理者的原因而导致差异很大，有的会做得很好，有的则会很糟糕，如果出现这种情况，总部会很被动，换人也不是，不换人也不是。而且铁打的营盘流水的兵，谁也不能保证自己企业的高管不流失，但是不能因为管理人员的流失就造成企业战斗力的降低，所以一定要标准化。

同时结果今年房地产企业排行榜，万科今年销售1200亿，恒大800亿，绿地770亿，保利730亿，也说明这些一线企业在宏观调控的情况下，虽然受到一定的影响，但是宏观调控也是这些企业发展的机会，今年频频发生的并购就说明了这一问题。