今天接到了一个朋友的电话，问我是不是可以买房了，我问他为什么？他告诉我他觉得市场要回暖了。我不禁有点奇怪，在这个时候为什么会有人觉得市场要回暖了。

他说第一，日前，市场传出天津部分银行开始适度放松居民首套房贷利率，有记者以客户身份调查工行、中行、建行、招行等多家银行发现，北京市场房贷“松绑”态势也开始显现，不少银行的贷款利率由原先的普遍上浮10%已回归至基准利率，甚至有消息传出，部分银行优质客户还能取得9折的优惠利率。第二，多城市对楼市限购表态暧昧，明年或有微调可能性。第三，虽然今年前11个月，一些热点的城市的商品房销售面积出现大幅下滑，其中，北京的新房销售创下9年来的新低，上海的商品房销售面积也有不小的降幅。“限购令”影响下的热点城市，已不可避免地迎来楼市“寒冬”。但是根据国家统计局的数据，今年1~10月，全国商品房销售面积79653万平方米，增长10.0%，这样的增幅甚至高于去年同期。第五，房价方面，11月份北京一手房住宅成交交均价为19606元/平米，环比下降4.9%，与今年房价最高点时相比，房价跌幅达21%，但仍未迎来规模性价格加速回落；二手住宅成交均价为20891元/平米，环比下降5.8%，二手房价跌破2.1万元/平米大关，创16个月来新低，与房价最高点时相比跌幅达到了16.8%。但是11月北京楼市住宅总成交量14111套，环比10月上涨10.6%，同比2010年11月下跌49.7%。其中11月北京商品住宅总成交量6683套，环比10月小幅上涨21.6%，同比2010年11月小跌幅度较大，下跌40.5%。北京二手住宅成交7428套，与10月份同期相比微涨2.3%。

听完之后，我不禁哑然，诚然，他说得不是一点道理都没有。

但是这些并不足以支撑楼市的明天，或者说这些不足以支撑楼市很快能够火起来，我一直认为房地产业是支柱产业，而支柱产业对国家经济有着非常重要的作用，所以政府不会让房地产业受到致命的打击，但是也不希望房地产过度地发展，其根本目标是维稳。

所以此次中央经济会议提出的继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性、灵活性、前瞻性，要推进营业税改征增值税和房产税改革试点，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。

所以让我们再耐心地等一等，让房价先降一会儿吧。