这段时间关于降价的消息满天飞，北京最早降价的是通州，随着楼市调控政策不断的深入，通州楼市不断有楼盘跳水：珠江拉维小镇从2.8万元/平方米降价到1.7万元/平方米、华业东方玫瑰也从2万元/平方米，跳水到1.5万元/平方米，通州楼市整体价格拉低至1.5万元/平方米。最近更有润枫领尚的进行了价格调整，推出了100套特价房源，均价1.55万元/平方米，起价1.3万元/平方米。

而根据北京市房地产交易管理网的数据，8月北京共成交商品住宅13664套，环比下降22.9%，这一成交量也是2009年来的最低值，甚至远远低于2008年大部分月份，其中新房成交量大降四成。8月北京商品住宅成交均价为22043元/平方米，在7月份震荡回升之后又有小幅回落。

而被开发商抱以厚望的金九银十开局的中秋小长假的楼市成交量再次陷入冰点。据统计今年中秋节三天假期头两天北京住宅成交总量为309套，与去年中秋节三天假期头两天的成交量相比大幅下跌了40%，虽然与今年端午三天假期头两天的成交量相比小幅上涨了4%，但是与今年五一三天假期头两天的成交量相比则大幅下跌了72%。

种种迹象表明，楼市和冬天来了，在这种情况下，很多媒体开始宣传房价降了该抄底了，更有业内“砖家”推出房地产泡沫已经开始破裂的观点，购房者也开始兴奋了，纷纷打听哪里有特价房，摩拳擦掌准备大干一场，但是事实真的如此吗？

其实我们仔细看一下就会发现问题，以北京为例，房价真的降了吗？首先通州确实是降了，但是通州房价之所以降是有原因的，这一点我在5月份的博文《到通州还债的时候了》中已有论述。而除了通州外，北京其他地方的房价并没有真正实质性的下跌，上面提到的北京8月的商品住宅成交均价相比于7月份只是小幅回落而已。

那什么时候才是真正的抄底时机呢？本人认为至少要等到春节前后，因为目前还有不少开发商对金九银十抱在幻想，而没有真正准备好如果金九银十销售不理想怎么办，中秋小长假的滞销才让他们有了一个清醒的认识，才考虑如何去面对这个惨淡的市场；同时到年底前，开发商的资金压力并不大，通常只有到了年底的时候才会有较大的资金压力，一方面是工程款另一方面是银行贷款的问题。

那么明年的市场会如何呢？本人认为现在谈论为时尚早，因为现在情况较为复杂，而且各地情况也并不相同，同时外围经济环境及其对国内经济的影响也无法准确估计，所以还需要视情况而定。但是对于广大购房者来说，现在出手为时尚早。