中国人民银行、中国银监会近日下发通知，要求银行业金融机构做好公共租赁住房等保障性安居工程的金融服务工作，规定公共租赁住房项目贷款利率下浮的下限为央行规定基准利率的0.9倍，贷款期限原则上不超过15年。《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于认真做好公共租赁住房等保障性安居工程金融服务工作的通知》指出，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市政府投资建设的公共租赁住房项目，各银行业金融机构可向资本金充足、治理结构完善、运作规范、自身经营性收入能够覆盖贷款本息的政府融资平台公司发放贷款。融资平台公司公共租赁住房贷款偿付能力不足的，由本级政府统筹安排还款。此外，地级市政府投资建设的公共租赁住房项目，各银行业金融机构可向经总行评估后认可、自身能够确保偿还公共租赁住房项目贷款的地级市政府融资平台发放贷款。其他市县政府投资建设的公共租赁住房项目，可在省级政府对还款来源作出统筹安排后，由省级政府指定一家省级融资平台公司按规定统一借款。《通知》还指出，政府以外的其他机构投资建设并持有且纳入政府总体规划的公共租赁住房项目，银行业金融机构可按照商业原则发放贷款。

很多人看到这则消息后的第一反应就是如果银行业金融机构做好公共租赁住房等保障性安居工程的金融服务工作，房价是不是就可以下降了，可是我想说的是，对不起，你们太天真了。之所以我执这样的观点，主要是因为：

第一，公共租赁住房等保障性安居工程与购买商品房的客户就不是一类标客户，以北京市为例，北京市申请廉租房的标准是以家庭为单位即使在城六区收入不能超过960元，而公共租赁住房的客群虽然会高一点，但是也有限，因为公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定。所以这些人是根本买不起商品房的。

第二，公共租赁住房的租金不足以支撑开发成本及银行贷款，所以无论是银行、地方政府还是开发商的积极性都不会太高，因为谁也不会做赔本的买卖。我们先来看一下成本情况，如果以土地完全免费划拨计算，每平方米开发成本最少也在2000-3000元，一套60平米的房子的成本也要12-18万元，目前贷款基准利率为7.05%，即使打九折，也是6.345%，按15年还款计算，每月也要还将近1000元，而公租房的租金标准虽然没有出台，但是按规定公共租赁住房租金水平，由市、县人民政府统筹考虑住房市场租金水平和供应对象的支付能力等因素合理确定，并按年度实行动态调整，租金无论如何也达不到1000元啊，尤其是按廉租房45平方米的二居室月租才77元。

由此我们可以断定，此次通知又是一次雷声大雨点小的动作，如果想依靠其降房价更是天方夜谭了。