北京房地产交易管理网数据显示：7月，商品房期房住宅签约套数为7845套、现房住宅签约套数为1289套。合计为9134套，总成交量环比上月上涨了5.6%；二手房总网签套数为8579套。环比6月上涨了7.8%。为近半年以来的最高值。成交均价21150元/平方米，环比微跌不足0.1%。相比6月份，7月受调控政策持续影响，商品房供应量减少了近7成。此前预计入市项目达40个，但当月取得预售许可证的商品房期房住宅(不含保障房)项目仅16个，提供住宅套数为4292套，供应量创造了最近4个月的新低。而新项目中，7月签约的套数为303套，签约率7.1%，也是数月以来的最低值。预计的楼市新盘“井喷”并未如约出现。受调控持续影响，7月北京只有16个项目入市，不足预计数量的一半，供应套数则出现近4个月的最低值。

由于大兴等远郊区域主打“低价牌”促使销量上升，北京楼市7月新开期房成交均价约16492元/平米，创去年4月调控以来月成交均价新低。而且7月部分房地产开发商开始实行“特价房”、打折促销等低价销售策略，“以价换量”效果明显。据统计，7月北京优惠打折楼盘数量为147个，其中大兴区折扣盘从6月的10个增至16个。

其实开发商延期开盘和低价促销两种方式都是可以理解的。延期开盘的开发商是因为目前资金压力不是很大，而且认为目前整体市场情况不理想，7月的市场情况不乐观，同时认为只要再坚持一下，等到传统的金九银十市场可能会有起色，所以延期开盘，也可以说这些开发商抱着一些侥幸心理。低价促销的开发商则不然，他们的资金压力相对较大，无论后市情况如何，先把手中的房子换成现金，反正一句老话说得好：现金为王，我手中有了钱，一切都好说。

所以政府如果真的想要让房价回归合理水平的话，在这个时候千万不能松懈，开始有部分开发商松动了，也说明调控初步取得了一定成效，但革命远未成功，同志仍须努力，因为房价还没有真正的下降，我说的是真正的下降，是老百姓真真切切能够感受到的下降，而不是统计数字的下降，一定要打掉那些抱有侥幸心理的开发商的侥幸心理，才能够取得调控的胜利。