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国际新城北京市通州还债房价库存积压房产 |
分类: 地产随笔 |
据北京房地产交易管理网数据显示,截至5月24日,通州最近一年来预售的项目合计为30个,提供的房源套数合计为10695套,而签约套数仅为3090套,签约率仅为28.9%。其中更是有10个项目签约率不足一成。库存积压的房源一年来近百万平米,市值超过170亿元。 数据显示,2010年10月通州期房住宅库存为14501套,占全市的比例为21.5%,仅次于朝阳区。而经过半年的库存积压,通州期房住宅库存已超过2万套,占全市的比例也攀升到了近三成。按照这个统计,去年10月有14501套库存,而最近一年又新增库存7605套,当然,这两个数据中有重叠,具体的重叠量我们无法统计,只好做了一个简单的算术平均,一年新增库存7605套,去年10月到现在是7个月,我们可以按4436套计算,所以目前通州库存18937套,而一年消化量为3090套,所以这些库存需要消化6年的。
2008年有人问王石万科为什么会主动降价,王石故做神秘避而不答,但后来传言是万科依据了一个数据在当时做出了如此英明的判断,而这个判断就是库存总量与年消化量的比值关系,虽然万科最终定义这个具体的比例是多少就是危险来临的预兆,但是通州的比值显然是太高了,也就是说,通州随时可以爆发大规模的降价。
现在所有人都说通州的房价高,但是很多业内人士分析的原因都是表面的,根本原因很多人不知道,要知道2009年6月通州北苑环岛旁边一个名为天时名苑的项目开盘时的价格才是不到9000元,而2011年最贵时的价格要突破25000元,涨幅近三倍,也就是说在2009年的时候通州的房价还没有这么疯,和市区的房价相比还是合理的,所以能够做到供销两旺,但现在通州的价格甚至要高于朝阳区管官等地的价格,这到底是为什么?其实根源在于“通州国际新城”概念,2010年4月6日,北京市发展和改革委员会、北京市国土资源局、北京市规划委员会、北京市交通委员会、北京市投资促进局、北京市通州区人民政府联合主办了一场名为“北京通州现代化国际新城建设项目发布会暨全球企业邀约活动启动仪式”的活动,提出了北京通州现代化国际新城的概念,从而使通州房价一日千里,在2010年上半年,有两个地方的房价像脱缰野马一样控制不住,一个就是通州,而另一个则是提出“国际旅游岛”概念的海南。但是最终的结果是海南真的成为了“国际旅游岛”,而通州的“国际新城”还只是个概念。
对于通州来讲,不但没有成为国际新城,还很不幸的遇到了宏观调控,购房者的热情消退之后,通州的房价确实很尴尬了,正应了那句话“出来混,总是要还的”,也许现在是该通州还债的时候了。