中国国家统计局18日发布了70个大中城市新建住宅的统计数据，其实本人以前对统计局发布的统计数据一直执怀疑态度，因为他们的数据与包括我在内的绝大多数人的感觉完全不同，也可以说统计局发布的房价是严重失真的，长期以来中国房地产价格统计方的数据都由房地产商提供，这恐怕是影响房地产价格统计准确性的根本原因。原来依靠开发商自主填报的方式，首先会造成数据滞后的问题，另外，数据的准确性也很难判断。从统计局以往对外公示的房价走势来看，经常会出现与各城市住建委的数据不一致的地方，涨跌幅度也与购房人对市场的感受不一致。例如2009年的统计数据，2009年中国70个大中城市房屋售价同比涨1.5%，借用顾云昌顾会长的原话“当时我看到这个数据大吃一惊，以为点错小数点了——统计数据离奇到失信于民。”

因为这个原因，我很长时间没有关注统计局发布的房价统计数据了，这回吴总编邀请我对4月份的统计数据发表一下开法，我才关注这个数据，关注之下才发现本次统计的结果与本人的感觉没有太大的偏差，4月份环比价格涨幅均小于1.0%，也就是说小幅微涨，仔细一看才知道我OUT了，统计局已经在今年改变了统计方法，本次统计有58个城市的新建住宅价格指数根据网签数据计算，其他12个城市根据统计系统房地产开发统计报表中各个项目的分类销售面积和金额数据计算。虽然还有12个城市没有根据网签数据计算，但绝大多数城市已经以网签数据为依据，难怪此次统计数据没那么离谱。

当然，此次统计在时间上略长了一些，印象中之前是每月的10日左右公布统计数据，而本月直到今天（18日）才公布，比平常多了一周时间，但本人认为这一周时间的延长是值得的，至少我们得到了一个靠谱的数据，而且统计局此次更是详细地公布了每个城市的环比与同比，也是一大进步，希望能够再接再厉，更进一步。

就统计结果来说，同比数据因为今年与去年统计方法不一样，所以暂不评论；我们来看一下这几个月的环比数据：

4月与上月相比新建住宅70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有5个。4月份环比价格涨幅均小于1.0%，涨幅比3月份缩小的城市有26个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，比3月份增加了1个；价格涨幅回落的城市有52个，比3月份增加了6个，4月份，同比价格涨幅在5.0%以内的城市有29个，比3月份增加了3个。

3月与上月相比，70个大中城市中，环比价格下降的有12个城市，持平的有8个城市。与2月份相比，3月份环比价格下降和持平的城市个数增加了6个。环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。

2月与上月相比，70个大中城市中，环比价格下降的有8个城市，持平的有6个城市。与1月份相比，2月份环比价格下降的城市个数增加了5个，价格上涨的城市个数减少了4个。2月份环比涨幅超过1.0%的城市有7个，比1月份减少了12个；环比价格涨幅比1月份缩小的城市有44个。2月份环比价格下降、涨幅缩小的城市个数明显增多。

从以上数据可以看出在严厉的宏观调控下，涨幅已经回落，这是值得欣喜的，但是需要注意的是只是涨幅回落，也就是说房价依然看涨并没有真正下跌，这与中央提出的要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平还是有差距的，也就是说万里长征我们只走了第一步，革命尚未成功，同志仍须努力。