从5月1日起，国家发改委颁布的《商品房销售明码标价规定》和北京市发改委发布的《商品房销售明码标价实施细则》正式施行。近日，国家发改委会同市发改委组成10个检查组，对北京市30多家房地产开发企业在售楼盘明码标价执行情况进行了调查和检查。昨天，国家发改委公布了检查结果，11家房地产公司的项目因执行不力被点名。本次检查给人的感觉是要求比较严格，检查比较认真，从公布的违规情况来看，主要有醒目位置未明码标价、未标商品房价格因素、未如实标示已售房价格、未一次性公开预售房源、未标示出优惠折扣条件。

目前是房地产调控的僵持期，买卖双方都在观望，同时各种消息层出不穷，一会儿是各地的房地产价格控制目标变成了涨价目标；一会儿是国务院督察组对京沪等16个省份开展房市调控政策落实情况专项督察；一会儿是海口欲废限购令；一会儿是各地销售量大跌；一会儿是全国房价没降；一会儿是又要出台新的调控政策，搞得人晕头转向，不知所以。

从现在来看，中央政府是要动真格的了，先是温总理在五一时明确了中央要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的；接着就是这次检查，就这次检查本身来讲，对《商品房销售明码标价实施细则》的落实起到了很好的作用，虽然目前还没有公布对检查发现的问题予以何种处罚，但我相信在短期内没有开发公司敢去挑战这个细则了，就像前段时间，北京市住建委网站公布，查实北京地产中介鑫尊地产回龙观天慧园店业务人员以办5年纳税证明为噱头拉生意，对购房人进行不实承诺后，虽然罚责并不是很重，只是“违规经纪人予以解除劳动合同，开除且永不再录用；违规店长降职，相关行为记入个人诚信档案，在全公司范围内通报批评”的处理决定，但是北京市关于办理纳税证明、社保证明的几乎没有了一样。

更关键的是这次检查表明了一个态度，不像以前的政策，出台后就没人管了，做不做没关系，做成什么样也没关系，就像要求3月31日前出台房地产价格调控目标，有50多个城市没有出台调控目标，而没有任何人去问责；要求调整价格调控目标，只有西安有反应，而且只是调低了几个点，其他城市没有任何反应，出没人去问责。

但是这次检查只能说是解放军的先头部队，因为我一直不看好国家发改委颁布的《商品房销售明码标价规定》和北京市发改委发布的《商品房销售明码标价实施细则》，单靠一房一价是不可能使房价回归合理水平的，所以真正想打赢房地产调控这场艰巨的战役，不能只依靠先头部队，还需要大部队的支援。