本人是96年进入地产行业，在这个岁末年初大家都在总结的日子，回想起十余年来北京地产的情况，不禁觉得有好多很怪的地方：

一、写字楼

记得96年写字楼的租金是蛮高的，那时候国贸，当然是一期了，月租金要120美金，京广要90美金，一般的写字楼也要60美金左右，当时中原地产代理的朝阳门外的精品大厦（现在的昆泰大厦）大概在70美金左右，而且当时的美金比人民币是1：8多，结果到97年初写字楼租金如瀑布般飞流直下，一下子跌了一半，昆泰大厦一下子跌到了30多美金，更厉害的是中服大厦，使用面积20多美金，而且还含物业费；而且当时写字楼的售价也是相当高的，记得令邓智仁一战成名的万通新世界的售价达到了3万多美金；结果十余年过去了，北京的GDP涨了一倍多，不知道有多少500强企业进驻了，结果现在写字楼的价格居然还不如十年前，国贸才500元人民币左右，其他好一点的甲级写字楼才到200多，差一点的也就200左右；售价方面还好一点，好一点的写字楼售价可以达到5、6万，但是早期的写字楼是达不到这个价格的；另外就是当年因为写字楼比住宅贵，所以有大量的所谓的商务公寓，说白了就是住宅立项，按照写字楼进行设计，把上下水管道和燃气管道都进行相应的技术处理，记得做得比较好的是天行健和住邦2000，还有中关村那过一些项目，而现在都是把写字楼立项做成公寓，比如天安国汇，所以谁要是早期投资写字楼了，真是有苦说不出啊。

二、商业

我刚做地产的时候几乎没什么商业在售，所以印象不深，只记得当年帮一个朋友租新街口内一个门脸，现在是罗宾汉在用，上下两层，100多平米，每天每平米10块；现在好象也没怎么涨；

三、住宅

这个不说也知道，售价涨得像疯了一样，但租金可不像售价涨得那么疯，就拿最普通的三环边的二手房来讲，一般的两居室是50多平米，2000年左右的时候售价4000多，租金每月2000左右，现在是售价2.5—3万，租金2500—3000；售价方面也有怪的，就是早年的外销公寓，比如罗马花园，96年卖的时候是1500美金，也就是12000人民币左右，但现在他竟然还比不上它旁边98年的普通住宅的价格，罗马花园也就2万，而它边上的普通住宅要25000。