今天中国社科院在京发布2011年《经济蓝皮书》。该书对我国今明两年的房地产形势与调控作出分析，蓝皮书也对明年的房价走势进行了预测。

    蓝皮书指出，2011年的房价存在两种可能：一是价格上涨与暴涨之间恶性循环，二是房价略有下降，或者是温和上涨。据蓝皮书预计，如果经济增长，调控放松，那么房价将会恢复性反弹，价格可能上涨20%-25%，甚至会更高。有关报道显示，2010年前3个季度全国仅30个纳入统计的城市，土地出让收入就高达9000亿元，比上年增长70%，该成本必定会摊入房价。蓝皮书指出，如果中央政府下决心解决住宅问题，加大城镇居住用土地供应，改革土地制度和地方政府财政税收渠道，出台房产税，严厉打击土地囤积和房屋的投资投机行为，让房地产开发商的利润回归正常水平，2011年，房价有可能略有下跌，或者其涨幅最多为6%，低于城镇居民可支配收入和农民工工资增长速度。

    社科院关于房价的观点与我在08年的观点不谋而合，当时是央行和银监会在07年9月27日出台了二套房的贷款政策，全国房地产笼罩在拐点、降价、观望的阴云中，而房地产企业的带头大哥万科同志又带头降价，真是哀声一片，而我当时的观点却是第一，对于万科降价的问题，跟着万科降价，现在你是把房子卖出去了，但是不跟着万科降价，不久的将来你的房子也会卖出去的，因为房价还会涨上来；第二，新一轮的反弹，也是政府需要考虑如何去应对的（详见http://soufun.com/news/2008-03-21/1601282.htm）。也就是这次社科院提到的如果经济增长，调控放松，那么房价将会恢复性反弹，价格可能上涨20%-25%，甚至会更高。

    为什么这么说呢，让我们先来回顾一下05年与07年的宏观调控：05年5月16日的宏观调控，我们称之为“国八条”，房地产市场在当时近十年的时间里没出过这么严厉的调控政策，所以反映比较强烈，但当时也只是暂时没有成交而价格没降，而且三个月后在一线城市即出现明显反弹，一直持续到07年，在反弹过程中，基本上一线城市房地产的价格都翻了一翻；第二次是07年9月27日，央行和银监会出台二套房贷款政策，这次调控的时间相对较长，而且受全球金融危机的影响，虽然地方政府和中央政府从08年下半年开始陆续出台救市政策，但房地产市场直到09年春天才出现反弹，因为压抑的太久，这次反弹的力度也很大，在不到一年的时间里，一线城市房地产市场价格几乎又翻了一翻。为什么每次调控后即出现明显的反弹，主要是因为每次调控都在房地产市场的上升期，房地产市场是不缺乏购买力的，只是被中央政府以行政手段制止了相应的需求，而国内大额投资品种比较单一，除了房地产市场外几乎没有大额投资市场，这些购买力是一直存在的，所以当市场一旦回暖时这些资金又大量进入，直接导致报复性反弹。

    所以这次宏观调控也可能会发生这样的情况，只是各地的情况不一样，有些地方的反弹幅度可能会远远高于社科院预测的20%-25%的水平，所以对于政府来讲真的应该好好考虑如何应对未来的报复性反弹，