今天看新闻说北京11月新盘成交均价跌破1.7万，感觉媒体好像认为已经跌得不行了，但实际上这才仅仅是开始。虽然我一直是唱多房价的，但我并不否认房价在某一时间段内会回落，因为房价一直是呈波浪式前进，总会有阶段性的波峰和波谷，而春节前将是这次的波谷。

    首先春节前是北京房地产销售传统的淡季，因为第一在那段时间天气相对比较冷，人都不愿意出门，更不用说去买房了；第二在北京购房的有非常多的外地客户，这些客户在春节前基本上都回老家了；而且北京客户也忙于过年，购房热情不高；所以节假日对于房地产销售来讲，只有春节是非常惨淡的。

    第二开发商在年底要支付以工程款为主的大量款项，而常规的销售速度又不快，没办法只能低价促销了，所以通常大家会在年底的广告看到大量的“年终倾情回馈，XX折或送XX或礼上礼”，没办法啊，开发商要销售速度要回款啊；另外就是北京的开发商的利润还是相对可观的，有打折的空间。

    同时今年还有一个雪上加霜的事情就是12月1日起将执行的预售资金监管政策，虽然准备12月开盘的开发商都抢在11月开盘了，但是毕竟有不少开发商没准备好，时间没赶上，只能在12月开盘，对这些开发商来讲就比较不走运了，钱是进不了自己的口袋了，虽然资金监管的主要用途是支付工程款，但那需要按工期支付，和开发商实际需要支付的会有一定差距。

    还有就是目前政府的调控态度不明朗，距离9月29日的二次调控已经一个多月了，但房价并没有像想象中的低下去，不知道政府会不会再出台调控政策，所以开发商对明年上半年的预期不敢过高，可能在年底会采取现金为王的策略。

    让我们回顾一下上一次调控的情况，那是07年9月央行和银监会出台了二套房贷款政策，北京房价从08年3月开始走低，到09年春节前已经是惨不忍睹。记得09年1月和几个开发商的副总一起吃饭，席间有一哥们问一个百子湾项目的副总，说前两天去他们售楼处，售楼处报价18000，要知道当时那个项目的价格是从24000跌下来的，已经跌了25%了，问那个副总能不能便宜到15000，当时我的第一感觉是这哥们要求有点过份吧，谁知道那个副总眼睛都没眨说出了令一桌子人都没想到的话：你要是真想15000买，别找我了，售楼处已经是15000了……

    所以今年春节前某些项目跌50%不是梦，让我们拭目以待吧。