加载中…装修季——二手房的装修秘密
(2011-06-15 09:59:24)
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分类： 生活 |
没有那么多土地可用于新房的建设，又不想放弃那么多资源，二手房自然成为了第一选择。问题随之而来，二手房的装修不似新房，需要考虑的地方更多，验房、电路改造、格局再设计，都是其中比较突出的问题。
验收是二手房装修的基础
验收有多重要，可以说的坦白一些，大多数旧房都不会存有原先的装修设计稿（有没有还得另说），更不用说会有现在装修中留下的影像记录。也就是说，谁也不知道在老房改造时，会在哪里碰到上次装修时埋下的“地雷”。
所以验房需要精细到每一个环节：房子的外立面、楼道、地墙面、门窗、管道、电路走向，一个都不能放过。因为这些细节无一不会影响到后续装修。
如果觉得自己不够专业，无法查验一些隐蔽的地方，那么可以付费请一些专业机构进行验房--和由此产生的验房费用相比，装修隐患会耗费你更多的人力物力时间。
拆除是一门学问
拆除是二手房进行实际装修时所遇到的第一个问题。全拆还是拆一部分，取决于你对老房装饰的认同程度、新旧程度以及自己的装修预算。大多数人还是会选择全部拆除，因为在现代家装中，我想个性化装饰是要大大超过流行趋势的。
一般而言，电路和水路是拆除中的一个重点。一些锈蚀的电路，应该被第一时间废弃；水路也是如此：如果水路使用年限已达15年，建议一定要对水管进行改造，特别是其中的上水管路。因为上水管使用时间较长后，水中的矿物质会在管中结成水垢，导致水中杂质变多，直接影响家庭人员的身体健康。
其他诸如门窗、天花板、墙面地面等，可拆可不拆时，一般都以选择拆除为上。以窗户为例，很多二手房的门窗看上去并没有太大的问题，但是到了冬天常有灌风入户的情况发生，这就说明，门窗外部其实已经老化，起不到御寒的作用。
二手房其他装修细节
当拆除工程全部完结，也是进行装修设计的最佳时机。这是因为二手房和新房不同，新房随时都可以进行数据测量，二手房只有当早前的装修被拆尽，才能得出准确的数据，然后对布局作出相应的规划。
二手房装修时，即使因为旧式户型设计不合理，也要避免拆除承重墙，因为这是十分不安全的做法。户型的缺陷，可以通过装修后期的软装来进行弥补。
在装修过程中，二手房的增项是最不易控制的，所以制定一个详细的装修计划尤为必要。装修公司一般会提供包工包料、包工不包料、包工包辅料的三种模式，我们可以结合自身的情况进行选择。
二手房其他装修细节
当拆除工程全部完结，也是进行装修设计的最佳时机。这是因为二手房和新房不同，新房随时都可以进行数据测量，二手房只有当早前的装修被拆尽，才能得出准确的数据，然后对布局作出相应的规划。
二手房装修时，即使因为旧式户型设计不合理，也要避免拆除承重墙，因为这是十分不安全的做法。户型的缺陷，可以通过装修后期的软装来进行弥补。
在装修过程中，二手房的增项是最不易控制的，所以制定一个详细的装修计划尤为必要。装修公司一般会提供包工包料、包工不包料、包工包辅料的三种模式，我们可以结合自身的情况进行选择。
二手房装修实用小贴士：
1、买灯具要注意：一般尽量选用玻璃、不锈钢、铜或者木制(架子)的，一般不要买什么铁上面镀什么其他镀层啊、什么漆啊之类的，容易掉色。
2、脸盆尽量用陶瓷盆，玻璃盆难搞卫生。
3、防水一定要做好，一定要试水！
4、很多施工中口头上的协议成了结帐时被宰的缺口,一定要写成白纸黑字，增减的项目都一定要把价格问清，写出来。
5、地面如果装地板，地面均要重新做水泥层重新抹平。
6、客厅里尽量多地装电源插头。
7、洗手间的淋浴外还是要做隔断。不能图省事拉一个浴帘了事，实际很不 方便，水流满地。
8、在安装橱柜前一定要确认你家的水路是否OK。
9、厨卫地砖一定别挑白色。
10、客厅灯光盏数不宜过多，简洁为好，否则象灯具店
11、买那些需要安装的东西尽量要求卖货的安装，实在不包安装，也一定要 坚持安装完后才付完全款。
12、装修期间，把你以前所收集到的厂家商家的名片随身带着。
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