导读

二次抵押贷款有个官方名称叫净值贷，是指客户在银行有未结清按揭贷款，且还满一定期限（至少12个月），抵押物有余值（净值）的情况下，可以利用净值部分办理抵押贷款（民生银行比较例外，未结清的消费/经营贷也可以受理）。

二次抵押是近两年兴起的贷款品种，从实际操作来看，中信银行可操作性要明显强一些，其他银行或多或少都有限制条件，自带“阉割功能”。

对中信、兴业、招商、民生、浙商的二次抵押贷款政策做了下梳理，如有不明白地方可以来电咨询：15210100665，,政策难免有纰漏，不妥之处希望列位不吝留言指点，不胜感激~~~

壹丨中信银行

客户范围：北京地区按揭满12个月的客户

客户资质：借款人为企业法人、股东、实际控制人

贷款品种：【经营贷】

客户年龄：20-65岁

最大额度：最高1000万

贷款期限：最长25年（80-）

房       龄：35年（50-）

利       率：6.615%（上浮35%）

抵  押  率：评估值×70%—按揭金额/余额。

房产类型：普通住宅、经适房、公房

还款方式：等额本息、等额本金、停本付息（前五年）、1/N；

特别提醒：收押房本；需要做公证。

贰丨招商银行

客户范围：北京地区按揭满12个月的客户

客户资质：借款人为企业法人、股东、实际控制人

贷款品种：【经营贷】

客户年龄：20-60岁（70-）

最大额度：最高1000万

贷款期限：最长（名誉年限）20年

房       龄：30年

利       率：5.9375%起（上浮25%起）

抵  押  率：评估值×60%—按揭金额/余额

房产类型：普通住宅、经适房

还款方式：20年月供，10年授信，5年结清续贷；

特别提醒：收押房本；还款方式比较特殊；实际控制人批贷比较慢按照5成批贷。

叁丨民生银行

客户范围：北京地区按揭满36个月（民生按揭12个月）；经营贷满24个月；

客户资质：借款人为企业法人、股东、实际控制人

贷款品种：【经营贷】【消费贷】

客户年龄：20-65岁

最大额度：消费100；经营1500

贷款期限：最长20年（消费10年）

利       率：6.09%或6.86%（上浮40%）

抵  押  率：评估值×60%—按揭金额/余额

房产类型：普通住宅、经适房、公房

还款方式：等额本息、月息（10）年本；

特别提醒：收押房本；公证视客户资质选择；月息10年归本；对公司考核较严格。

肆丨兴业银行

客户范围：北京地区按揭满12个月

客户资质：借款人为企业法人、股东、实际控制人

贷款品种：【经营贷】【消费贷】

客户年龄：18-60岁

最大额度：消费100；经营1000

贷款期限：最长10年

房       龄：25年

利       率：5.8725%/6.615%起（上浮35%）

抵  押  率：评估值×60%—按揭金额/余额

房产类型：普通住宅；

还款方式：等额本息、月息年本；

房产类型：收押房本，办理强制公证；

特别提醒：兴业银行要求把按揭贷款转移到兴业才可以办理二次抵押，此谓自带阉割功能。

叁丨民生银行 

客户范围：北京地区按揭满36个月（民生按揭12个月）；经营贷满24个月；

客户资质：借款人为企业法人、股东、实际控制人

贷款品种：【经营贷】【消费贷】

客户年龄：20-65岁

最大额度：消费100；经营1500

贷款期限：最长20年（消费10年）

利       率：6.09%或6.86%（上浮40%）

抵  押  率：评估值×60%—按揭金额/余额

房产类型：普通住宅、经适房、公房

还款方式：等额本息、月息（10）年本；

特别提醒：收押房本；公证视客户资质选择；月息10年归本；对公司考核较严格。

伍丨浙商银行 

客户范围：北京地区按揭满12个月

客户资质：借款人必须有企业法人、股东、实际控制人

贷款品种：【经营贷】【消费贷】

客户年龄：18-60岁

最大额度：经营贷款3000

贷款期限：最长10年

房       龄：25年

利       率：6.615%起（上浮35%）

抵  押  率：世联评估值×70%—按揭金额/余额

房产类型：普通住宅；

还款方式：月息年本3年循环；

房产类型：收押房本，办理强制公证；

特别提醒：浙商银行二次抵押最多只能贷款200万，审批特别严格。